金鶯家 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區光復街69-1號等 · 約 2019 年 · 截至 2026-09-20
重點：金鶯家(鶯歌區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 582 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 31.9 坪）
16,000 元
單價中位
582 元/坪
常見單價
502–582 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 582 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 15,100 元4 筆3房 16,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 25.92坪 · 2房 15,100 元582 元/坪 2026-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 25.92坪 · 2房 15,100 元582 元/坪 2026-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 25.92坪 · 2房 15,100 元582 元/坪 2026-06-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.94坪 · 3房 16,000 元502 元/坪 2026-06-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.94坪 · 3房 16,000 元502 元/坪 2025-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 25.92坪 · 2房 15,100 元582 元/坪 2025-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.94坪 · 3房 16,000 元502 元/坪 2024-07-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.94坪 · 3房 16,000 元502 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站384m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站200m · 步行 3 分範圍內 6 處
共享單車215m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商74m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市171m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行153m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校563m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園385m · 步行 5 分範圍內 3 處
診所235m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心659m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場287m · 步行 4 分範圍內 2 處
金鶯家日照與採光分析
依金鶯家座標（北緯 24.9555°、東經 121.3515°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依金鶯家經緯度（北緯 24.9555°、東經 121.3515°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。