閱讀MIHO 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區高職西街86號等 · 約 2012 年 · 截至 2026-08-31
重點：閱讀MIHO(鶯歌區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 476 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 35.3 坪）
19,000 元
單價中位
476 元/坪
常見單價
446–542 元/坪
周邊樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 476 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 19,000 元24 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 36.66坪 · 3房 19,900 元542 元/坪 2026-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 36.66坪 · 3房 19,900 元542 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 47.19坪 · 3房 21,500 元456 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 47.19坪 · 3房 21,500 元456 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 47.19坪 · 3房 21,500 元456 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 47.19坪 · 3房 21,500 元456 元/坪 2026-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.56坪 · 3房 16,500 元476 元/坪 2026-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.34坪 · 3房 16,000 元453 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.34坪 · 3房 17,000 元483 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.34坪 · 3房 18,500 元522 元/坪 2025-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.29坪 · 3房 18,000 元526 元/坪 2025-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.56坪 · 3房 16,500 元476 元/坪 2025-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.29坪 · 3房 17,000 元496 元/坪 2025-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.34坪 · 3房 16,000 元453 元/坪 2025-02-14 華廈(10層含以下有電梯) · 47.19坪 · 3房 21,000 元446 元/坪 2024-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.34坪 · 3房 16,000 元453 元/坪 2024-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.29坪 · 3房 19,000 元555 元/坪 2024-02-28 華廈(10層含以下有電梯) · 47.19坪 · 3房 21,000 元446 元/坪 2023-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.34坪 · 3房 16,000 元453 元/坪 2023-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.29坪 · 3房 18,000 元526 元/坪 2023-02-28 華廈(10層含以下有電梯) · 39.9坪 · 3房 20,000 元502 元/坪 2022-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 39.9坪 · 3房 20,000 元502 元/坪 2021-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 39.9坪 · 3房 20,000 元502 元/坪 2012-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 3房 11,000 元314 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
公車站222m · 步行 3 分範圍內 5 處
共享單車180m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商172m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市173m · 步行 2 分範圍內 3 處
學校93m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園338m · 步行 4 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。