陶哲 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區國中街55號 · 約 2018 年 · 截至 2026-08-31
重點：陶哲(鶯歌區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 572 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 38.3 坪）
20,000 元
單價中位
572 元/坪
常見單價
473–711 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 572 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元7 筆3房 22,100 元5 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.37坪 · 3房 22,100 元499 元/坪 2026-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.27坪 · 2房 20,000 元734 元/坪 2026-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.54坪 · 3房 21,600 元572 元/坪 2025-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.26坪 · 2房 18,000 元661 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.27坪 · 2房 19,400 元711 元/坪 2025-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.37坪 · 3房 24,100 元549 元/坪 2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.27坪 · 2房 18,000 元661 元/坪 2024-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.37坪 · 3房 22,600 元512 元/坪 2023-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.27坪 · 2房 18,000 元661 元/坪 2022-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.37坪 · 3房 21,100 元473 元/坪 2019-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.28坪 · 2房 17,000 元443 元/坪 2019-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.27坪 · 2房 14,000 元512 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
公車站156m · 步行 2 分範圍內 6 處
共享單車163m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商335m · 步行 4 分範圍內 7 處
超市348m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校278m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園201m · 步行 3 分範圍內 6 處
停車場797m · 步行 10 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。