陶墅館 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區德昌街197巷63號等 · 約 2012 年 · 截至 2026-09-10
重點：陶墅館(鶯歌區)周邊租賃實價 1 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 304 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 65.9 坪）
20,000 元
單價中位
304 元/坪
常見單價
304–304 元/坪
周邊樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 304 元/坪/月估算，約 62 年回本。
各房型月租中位
4房+ 20,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
42分
周遭生活機能
共享單車168m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商144m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市165m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校896m · 步行 11 分範圍內 2 處
公園397m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場390m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。