雷諾瓦 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 鶯歌區國中街163號2樓 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：雷諾瓦(鶯歌區)周邊租賃實價 29 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 407 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 32.4 坪）
13,000 元
單價中位
407 元/坪
常見單價
248–714 元/坪
周邊樣本
29 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 407 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元12 筆3房 12,000 元17 筆
本社區周邊租賃成交（29 筆）
2026-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 32.03坪 · 3房 13,000 元407 元/坪 2026-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 32.03坪 · 3房 13,000 元407 元/坪 2026-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.9坪 · 2房 18,000 元476 元/坪 2026-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 32.39坪 · 3房 12,000 元370 元/坪 2026-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 32.39坪 · 3房 12,000 元370 元/坪 2026-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.89坪 · 2房 20,000 元774 元/坪 2025-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 48.42坪 · 3房 12,000 元248 元/坪 2025-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.23坪 · 2房 17,000 元446 元/坪 2025-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.9坪 · 2房 18,000 元476 元/坪 2025-08-11 華廈(10層含以下有電梯) · 32.03坪 · 3房 13,000 元407 元/坪 2025-08-11 華廈(10層含以下有電梯) · 32.39坪 · 3房 12,000 元370 元/坪 2025-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.89坪 · 2房 18,500 元714 元/坪 2024-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 48.42坪 · 3房 11,500 元238 元/坪 2024-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.48坪 · 2房 17,000 元559 元/坪 2024-10-22 華廈(10層含以下有電梯) · 32.39坪 · 3房 11,500 元354 元/坪 2024-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 32.03坪 · 3房 13,000 元407 元/坪 2024-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.89坪 · 2房 13,600 元526 元/坪 2024-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 33.57坪 · 3房 12,000 元357 元/坪 2024-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.89坪 · 2房 18,500 元714 元/坪 2023-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 32.39坪 · 3房 12,000 元370 元/坪 2023-11-03 華廈(10層含以下有電梯) · 48.42坪 · 3房 12,000 元248 元/坪 2023-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.03坪 · 3房 13,000 元407 元/坪 2023-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.89坪 · 2房 16,000 元618 元/坪 2023-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.23坪 · 2房 18,500 元483 元/坪 2022-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 48.42坪 · 3房 12,000 元248 元/坪 2022-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.03坪 · 3房 11,000 元344 元/坪 2022-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 32.39坪 · 3房 11,000 元340 元/坪 2021-10-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.89坪 · 2房 17,000 元658 元/坪 2021-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.23坪 · 2房 18,500 元483 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
公車站152m · 步行 2 分範圍內 8 處
共享單車56m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商177m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市312m · 步行 4 分範圍內 3 處
學校350m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園94m · 步行 1 分範圍內 6 處
停車場945m · 步行 12 分範圍內 2 處
雷諾瓦日照與採光分析
依雷諾瓦座標（北緯 24.9411°、東經 121.3406°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依雷諾瓦經緯度（北緯 24.9411°、東經 121.3406°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。