鶯歌國寶 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區中山路329巷22弄15號 · 約 1994 年 · 截至 2026-09-30
重點：鶯歌國寶(鶯歌區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 16,700 元、單價中位 536 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 31.3 坪）
16,700 元
單價中位
536 元/坪
常見單價
536–545 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.7 萬/坪、本社區租金單價中位 536 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
3房 16,700 元6 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.25坪 · 3房 16,700 元536 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.25坪 · 3房 16,700 元536 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.25坪 · 3房 16,700 元536 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.25坪 · 3房 16,700 元536 元/坪 2026-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 31.19坪 · 3房 17,000 元545 元/坪 2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.19坪 · 3房 17,000 元545 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站269m · 步行 3 分範圍內 2 處
共享單車110m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商332m · 步行 4 分範圍內 3 處
超市82m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行372m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校180m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園294m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所628m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場739m · 步行 9 分範圍內 3 處
鶯歌國寶日照與採光分析
依鶯歌國寶座標（北緯 24.9560°、東經 121.3445°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依鶯歌國寶經緯度（北緯 24.9560°、東經 121.3445°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。