鶯歌88 社區租金行情
新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區重慶街88號 · 約 2016 年 · 截至 2026-08-31
重點：鶯歌88(鶯歌區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 21,600 元、單價中位 618 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 35 坪）
21,600 元
單價中位
618 元/坪
常見單價
572–618 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本社區租金單價中位 618 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
3房 21,600 元3 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2026-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35坪 · 3房 20,000 元572 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35坪 · 3房 21,600 元618 元/坪 2024-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35坪 · 3房 21,600 元618 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站512m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站84m · 步行 1 分範圍內 11 處
共享單車43m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商144m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市206m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行212m · 步行 3 分範圍內 3 處
學校558m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園95m · 步行 1 分範圍內 10 處
診所73m · 步行 1 分範圍內 6 處
運動中心734m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場14m · 步行 1 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。