?囍透天 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區中山東路三段481巷50弄1號等 · 截至 2026-09-20
重點：?囍透天(中壢區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 433 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 46.3 坪）
20,000 元
單價中位
433 元/坪
常見單價
357–532 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪、本社區租金單價中位 433 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 13,000 元1 筆3房 20,000 元16 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 46.28坪 · 3房 20,000 元433 元/坪 2026-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 46.28坪 · 3房 20,000 元433 元/坪 2026-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 47.69坪 · 3房 20,500 元430 元/坪 2025-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 53.82坪 · 3房 25,000 元532 元/坪 2025-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 46.28坪 · 3房 20,000 元433 元/坪 2025-02-06 華廈(10層含以下有電梯) · 47.69坪 · 3房 20,500 元430 元/坪 2024-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 53.82坪 · 3房 25,000 元466 元/坪 2024-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 35.55坪 · 3房 17,500 元493 元/坪 2024-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 46.28坪 · 3房 20,000 元433 元/坪 2023-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 47.69坪 · 3房 23,000 元555 元/坪 2023-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 35.55坪 · 3房 17,500 元493 元/坪 2023-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 46.28坪 · 3房 18,800 元463 元/坪 2022-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 47.69坪 · 3房 21,000 元440 元/坪 2022-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 46.28坪 · 3房 16,500 元357 元/坪 2021-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 44.49坪 · 3房 18,500 元450 元/坪 2020-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 47.69坪 · 3房 16,000 元334 元/坪 2017-02-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.21坪 · 2房 13,000 元370 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車142m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商24m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市490m · 步行 6 分範圍內 2 處
學校201m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園116m · 步行 1 分範圍內 7 處
醫院863m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所985m · 步行 12 分範圍內 1 處
運動中心648m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場55m · 步行 1 分範圍內 6 處
充電站705m · 步行 9 分範圍內 1 處
?囍透天日照與採光分析
依?囍透天座標（北緯 24.9413°、東經 121.2509°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依?囍透天經緯度（北緯 24.9413°、東經 121.2509°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。