中壢京站 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區新興路230巷16號 · 截至 2026-09-20
重點：中壢京站(中壢區)本社區租賃實價 12 筆，月租中位 19,500 元、單價中位 651 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 37.7 坪）
19,500 元
單價中位
651 元/坪
常見單價
446–770 元/坪
本社區樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪、本社區租金單價中位 651 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
2房 19,500 元12 筆
本社區租賃成交（12 筆）
2026-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 19,500 元638 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 29,013 元770 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 29,013 元770 元/坪 2026-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 29,013 元770 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 16,800 元446 元/坪 2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 16,800 元446 元/坪 2025-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 19,500 元638 元/坪 2025-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.85坪 · 2房 16,800 元651 元/坪 2024-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.85坪 · 2房 16,800 元651 元/坪 2023-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.85坪 · 2房 16,800 元651 元/坪 2022-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.85坪 · 2房 16,800 元651 元/坪 2021-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 2房 22,000 元774 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站201m · 步行 3 分範圍內 1 處
共享單車196m · 步行 2 分範圍內 10 處
超商50m · 步行 1 分範圍內 39 處
超市305m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行99m · 步行 1 分範圍內 29 處
學校365m · 步行 5 分範圍內 4 處
公園145m · 步行 2 分範圍內 11 處
醫院192m · 步行 2 分範圍內 4 處
診所587m · 步行 7 分範圍內 2 處
運動中心704m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場178m · 步行 2 分範圍內 21 處
充電站576m · 步行 7 分範圍內 1 處
中壢京站日照與採光分析
依中壢京站座標（北緯 24.9532°、東經 121.2282°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中壢京站經緯度（北緯 24.9532°、東經 121.2282°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。