佳瑞M+ 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區高鐵站前西路二段107號 · 截至 2026-06-30
重點：佳瑞M+(中壢區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 420 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 45.2 坪）
19,000 元
單價中位
420 元/坪
常見單價
334–552 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 420 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元2 筆3房 15,000 元1 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.2坪 · 2房 19,000 元420 元/坪 2024-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.2坪 · 2房 19,000 元552 元/坪 2018-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.15坪 · 3房 15,000 元334 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
車站914m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車219m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商114m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市235m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行366m · 步行 5 分範圍內 6 處
學校623m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園88m · 步行 1 分範圍內 6 處
停車場290m · 步行 4 分範圍內 13 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。