凱撒宮庭 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區慈惠三街128號 · 截至 2026-06-30
重點：凱撒宮庭(中壢區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 337 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 47.2 坪）
16,000 元
單價中位
337 元/坪
常見單價
327–337 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 337 元/坪/月估算，約 53 年回本。
各房型月租中位
4房+ 16,000 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.22坪 · 4房 16,000 元337 元/坪 2024-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.22坪 · 4房 16,000 元337 元/坪 2023-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.22坪 · 4房 15,500 元327 元/坪 2020-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.22坪 · 4房 15,500 元327 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站618m · 步行 8 分範圍內 1 處
共享單車128m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商30m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市165m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行38m · 步行 1 分範圍內 7 處
學校210m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園138m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院325m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所179m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場102m · 步行 1 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。