南亞寶座 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區龍昌路226巷73號3樓(主委：龍昌路226巷71之2號1樓) · 截至 2026-06-30
重點：南亞寶座(中壢區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 443 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 33.9 坪）
15,000 元
單價中位
443 元/坪
常見單價
436–443 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 443 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元6 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2025-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 31.73坪 · 3房 13,800 元436 元/坪 2025-01-06 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 15,000 元443 元/坪 2024-01-24 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 15,000 元443 元/坪 2023-02-28 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 15,000 元443 元/坪 2023-02-28 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 15,000 元443 元/坪 2022-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 33.87坪 · 3房 15,000 元443 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
共享單車334m · 步行 4 分範圍內 11 處
超商74m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市163m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行808m · 步行 10 分範圍內 1 處
學校657m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園193m · 步行 2 分範圍內 9 處
運動中心220m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場440m · 步行 6 分範圍內 4 處
充電站849m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。