合勝大樓 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區中山路41號 · 截至 2026-06-30
重點：合勝大樓(中壢區)本社區租賃實價 101 筆，月租中位 6,000 元、單價中位 803 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 6.6 坪）
6,000 元
單價中位
803 元/坪
常見單價
545–975 元/坪
本社區樣本
101 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 803 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,000 元70 筆2房 8,500 元7 筆
本社區租賃成交（101 筆）
2026-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 7.34坪 · 1房 6,000 元817 元/坪 2026-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 6.36坪 · 1房 5,500 元866 元/坪 2026-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 9.01坪 · 1房 8,000 元886 元/坪 2026-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 20.67坪 · 1房 13,000 元628 元/坪 2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 6.15坪 · 1房 6,500 元1058 元/坪 2026-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 6,500 元506 元/坪 2026-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 5,500 元430 元/坪 2026-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 6.51坪 · 1房 7,000 元1074 元/坪 2026-01-23 華廈(10層含以下有電梯) · 6.55坪 · 1房 5,000 元764 元/坪 2026-01-23 華廈(10層含以下有電梯) · 6.15坪 · 1房 5,000 元813 元/坪 2025-12-21 華廈(10層含以下有電梯) · 11.59坪 · 1房 10,000 元863 元/坪 2025-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 24.4坪 · 1房 13,000 元532 元/坪 2025-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 6.56坪 · 1房 5,500 元840 元/坪 2025-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 12.71坪 · 1房 12,000 元945 元/坪 2025-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 6.56坪 · 1房 5,000 元764 元/坪 2025-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 8.4坪 · 1房 7,300 元869 元/坪 2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 10.41坪 · 1房 9,100 元873 元/坪 2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 6.15坪 · 1房 5,000 元813 元/坪 2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 6.62坪 · 1房 5,000 元757 元/坪 2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 6.34坪 · 1房 6,000 元945 元/坪 2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 7.34坪 · 1房 5,500 元750 元/坪 2025-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 9.34坪 · 1房 7,500 元803 元/坪 2025-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 7.32坪 · 1房 6,000 元820 元/坪 2025-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 6.15坪 · 1房 5,000 元813 元/坪 2025-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 6,000 元638 元/坪 2025-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 6.14坪 · 1房 7,000 元1140 元/坪 2025-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 6.15坪 · 1房 7,000 元1137 元/坪 2025-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 6.15坪 · 1房 6,000 元975 元/坪 2025-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 13.76坪 · 2房 8,500 元618 元/坪 2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 7.32坪 · 1房 4,500 元615 元/坪 2025-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 6.55坪 · 1房 5,000 元764 元/坪 2025-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 6.14坪 · 1房 5,000 元813 元/坪 2025-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 6.51坪 · 1房 7,000 元1074 元/坪 2025-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 14.86坪 · 1房 9,300 元625 元/坪 2025-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 9.01坪 · 1房 8,000 元886 元/坪 2025-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 12.82坪 · 1房 5,500 元430 元/坪 2025-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 6.55坪 · 1房 5,000 元764 元/坪 2025-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 6.15坪 · 1房 5,000 元813 元/坪 2024-12-16 華廈(10層含以下有電梯) · 9.01坪 · 1房 8,000 元886 元/坪 2024-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 24.4坪 · 2房 13,000 元532 元/坪 2024-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 8.4坪 · 1房 7,300 元869 元/坪 2024-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 6.34坪 · 1房 6,000 元945 元/坪 2024-10-09 華廈(10層含以下有電梯) · 10.41坪 · 1房 9,100 元873 元/坪 2024-10-09 華廈(10層含以下有電梯) · 12.71坪 · 1房 12,000 元945 元/坪 2024-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 6.62坪 · 1房 5,000 元757 元/坪 2024-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 6.15坪 · 1房 5,000 元813 元/坪 2024-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 9.34坪 · 1房 7,500 元803 元/坪 2024-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 6.15坪 · 1房 7,000 元1137 元/坪 2024-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 6.14坪 · 1房 7,000 元1140 元/坪 2024-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 7.32坪 · 1房 4,500 元615 元/坪 2024-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 6.15坪 · 1房 5,000 元813 元/坪 2024-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 13.76坪 · 2房 8,500 元618 元/坪 2024-07-26 華廈(10層含以下有電梯) · 6.15坪 · 1房 6,000 元975 元/坪 2024-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 6.14坪 · 1房 5,000 元813 元/坪 2024-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 9.4坪 · 1房 6,000 元638 元/坪 2024-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 6.55坪 · 1房 5,000 元764 元/坪 2024-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 7.34坪 · 1房 5,000 元681 元/坪 2024-06-21 華廈(10層含以下有電梯) · 6.51坪 · 1房 7,000 元1074 元/坪 2024-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 6.14坪 · 1房 4,500 元734 元/坪 2024-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 14.86坪 · 1房 9,300 元625 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站238m · 步行 3 分範圍內 2 處
共享單車154m · 步行 2 分範圍內 15 處
超商81m · 步行 1 分範圍內 39 處
超市230m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行87m · 步行 1 分範圍內 28 處
學校603m · 步行 8 分範圍內 5 處
公園164m · 步行 2 分範圍內 8 處
醫院367m · 步行 5 分範圍內 5 處
診所412m · 步行 5 分範圍內 2 處
運動中心942m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場28m · 步行 1 分範圍內 18 處
充電站708m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。