合悅璇 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區復華十一街67號7樓 · 截至 2026-06-30
重點：合悅璇(中壢區)周邊租賃實價 38 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 618 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 39.4 坪）
20,000 元
單價中位
618 元/坪
常見單價
410–800 元/坪
周邊樣本
38 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 618 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,900 元5 筆2房 17,000 元15 筆3房 20,500 元15 筆
本社區周邊租賃成交（38 筆）
2026-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.6坪 · 2房 21,000 元618 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.91坪 · 3房 23,500 元612 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.04坪 · 1房 13,900 元694 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.37坪 · 2房 20,800 元615 元/坪 2025-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.73坪 · 2房 15,600 元717 元/坪 2025-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.96坪 · 2房 16,000 元536 元/坪 2025-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.91坪 · 3房 23,000 元479 元/坪 2025-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.6坪 · 2房 21,000 元618 元/坪 2025-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.27坪 · 3房 22,200 元433 元/坪 2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.04坪 · 1房 13,900 元694 元/坪 2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.37坪 · 2房 20,800 元615 元/坪 2024-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.73坪 · 2房 15,900 元731 元/坪 2024-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.41坪 · 3房 20,000 元413 元/坪 2024-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.42坪 · 2房 21,000 元519 元/坪 2024-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.92坪 · 2房 17,000 元390 元/坪 2024-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.6坪 · 2房 21,000 元618 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.91坪 · 3房 21,000 元440 元/坪 2023-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.04坪 · 1房 14,500 元724 元/坪 2023-10-19 店面(店鋪) · 40.4坪 · 0房 31,000 元767 元/坪 2023-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.41坪 · 3房 22,500 元526 元/坪 2023-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.92坪 · 3房 21,000 元532 元/坪 2022-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.41坪 · 3房 19,000 元410 元/坪 2022-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.92坪 · 3房 21,000 元509 元/坪 2022-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.79坪 · 1房 13,000 元1104 元/坪 2021-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.31坪 · 1房 18,000 元615 元/坪 2021-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.41坪 · 3房 16,800 元347 元/坪 2021-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.58坪 · 3房 20,500 元532 元/坪 2021-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.39坪 · 3房 15,000 元774 元/坪 2020-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.28坪 · 3房 17,000 元648 元/坪 2020-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.38坪 · 3房 20,000 元757 元/坪 2020-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.98坪 · 0房 28,000 元638 元/坪 2020-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.41坪 · 3房 17,800 元367 元/坪 2020-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.79坪 · 2房 15,000 元800 元/坪 2020-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.96坪 · 2房 18,000 元902 元/坪 2019-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.13坪 · 0房 30,000 元995 元/坪 2019-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.79坪 · 2房 15,000 元800 元/坪 2019-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.26坪 · 2房 14,000 元532 元/坪 2019-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.52坪 · 2房 14,000 元757 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車336m · 步行 4 分範圍內 7 處
超商33m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市156m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行801m · 步行 10 分範圍內 1 處
學校498m · 步行 6 分範圍內 3 處
公園200m · 步行 3 分範圍內 11 處
診所188m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心462m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場147m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。