大宜一期 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區高鐵南路二段135巷36弄60號6樓 · 截至 2026-06-30
重點：大宜一期(中壢區)周邊租賃實價 47 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 760 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 35.3 坪）
23,000 元
單價中位
760 元/坪
常見單價
476–1537 元/坪
周邊樣本
47 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 760 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 18,200 元6 筆2房 22,500 元29 筆3房 29,400 元8 筆4房+ 50,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（47 筆）
2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.85坪 · 2房 17,500 元476 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.1坪 · 3房 30,000 元651 元/坪 2026-06-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.25坪 · 2房 36,408 元803 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 2房 16,600 元433 元/坪 2026-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.16坪 · 2房 31,000 元2043 元/坪 2026-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.51坪 · 2房 31,000 元2000 元/坪 2025-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.71坪 · 3房 27,000 元555 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.91坪 · 2房 17,500 元731 元/坪 2025-10-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.1坪 · 2房 27,000 元793 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.33坪 · 2房 22,800 元863 元/坪 2025-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.85坪 · 2房 23,000 元625 元/坪 2025-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 2房 18,200 元473 元/坪 2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.14坪 · 2房 21,600 元724 元/坪 2024-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.91坪 · 2房 18,000 元754 元/坪 2024-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.33坪 · 2房 25,000 元1002 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.72坪 · 3房 24,000 元493 元/坪 2024-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.91坪 · 1房 18,200 元760 元/坪 2024-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 2房 18,200 元473 元/坪 2024-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.85坪 · 2房 20,500 元721 元/坪 2024-03-07 店面(店鋪) · 108.07坪 · 0房 110,000 元1018 元/坪 2023-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.72坪 · 3房 30,000 元615 元/坪 2023-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.16坪 · 2房 22,500 元1484 元/坪 2023-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.51坪 · 2房 22,500 元1451 元/坪 2023-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.33坪 · 2房 23,000 元912 元/坪 2023-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.33坪 · 2房 23,000 元912 元/坪 2023-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.72坪 · 3房 24,000 元493 元/坪 2023-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.91坪 · 2房 15,200 元635 元/坪 2023-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.91坪 · 1房 18,200 元760 元/坪 2023-05-16 店面(店鋪) · 140.75坪 · 0房 95,000 元674 元/坪 2023-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.04坪 · 2房 20,505 元1121 元/坪 2022-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.92坪 · 2房 26,000 元1537 元/坪 2022-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.31坪 · 1房 25,400 元936 元/坪 2022-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.68坪 · 3房 29,400 元2317 元/坪 2022-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.91坪 · 1房 18,200 元760 元/坪 2022-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.45坪 · 2房 22,500 元585 元/坪 2021-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.85坪 · 3房 30,800 元1550 元/坪 2021-09-24 店面(店鋪) · 117.96坪 · 4房 50,000 元423 元/坪 2021-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.31坪 · 3房 28,000 元750 元/坪 2021-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.04坪 · 2房 28,188 元1041 元/坪 2021-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.91坪 · 2房 15,200 元635 元/坪 2021-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.91坪 · 1房 18,200 元760 元/坪 2020-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.91坪 · 2房 13,800 元579 元/坪 2019-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 2房 21,000 元545 元/坪 2018-01-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.04坪 · 2房 16,000 元592 元/坪 2017-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.29坪 · 0房 23,839 元1121 元/坪 2017-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.74坪 · 2房 35,000 元1359 元/坪 2016-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.91坪 · 1房 28,000 元1170 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站75m · 步行 1 分範圍內 1 處
共享單車115m · 步行 1 分範圍內 11 處
超商121m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市92m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行677m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校880m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園195m · 步行 2 分範圍內 12 處
診所266m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心506m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場75m · 步行 1 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。