天朵 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區新中北路二段170巷86號3樓 · 截至 2026-08-31
重點：天朵(中壢區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 23,700 元、單價中位 410 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 57.6 坪）
23,700 元
單價中位
410 元/坪
常見單價
410–410 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.5 萬/坪、本社區租金單價中位 410 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
4房+ 23,700 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.63坪 · 4房 23,700 元410 元/坪 2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.63坪 · 4房 23,700 元410 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車266m · 步行 3 分範圍內 4 處
超商60m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市140m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校577m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園288m · 步行 4 分範圍內 5 處
停車場35m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。