威均京悅 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區青埔二街119號4樓 · 截至 2026-06-30
重點：威均京悅(中壢區)周邊租賃實價 26 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 532 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 55.7 坪）
26,000 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
364–992 元/坪
周邊樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 38,500 元1 筆2房 30,000 元9 筆3房 24,200 元14 筆
本社區周邊租賃成交（26 筆）
2026-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.31坪 · 2房 30,000 元466 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.64坪 · 2房 28,500 元850 元/坪 2025-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.49坪 · 3房 21,000 元436 元/坪 2025-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.69坪 · 2房 38,208 元688 元/坪 2025-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.73坪 · 3房 26,000 元532 元/坪 2025-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.73坪 · 3房 26,000 元532 元/坪 2025-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.64坪 · 2房 28,500 元850 元/坪 2024-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.38坪 · 3房 33,500 元612 元/坪 2024-10-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.49坪 · 3房 21,000 元417 元/坪 2024-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.49坪 · 2房 33,000 元817 元/坪 2024-01-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.64坪 · 2房 30,500 元952 元/坪 2023-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.38坪 · 3房 30,000 元426 元/坪 2023-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.49坪 · 3房 21,000 元370 元/坪 2023-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.22坪 · 2房 21,700 元744 元/坪 2022-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.49坪 · 3房 18,000 元317 元/坪 2022-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.38坪 · 3房 30,000 元426 元/坪 2021-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.12坪 · 2房 30,000 元638 元/坪 2021-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.49坪 · 3房 16,000 元284 元/坪 2021-08-25 店面(店鋪) · 35.52坪 · 1房 38,500 元1084 元/坪 2021-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.8坪 · 3房 28,000 元433 元/坪 2020-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.43坪 · 3房 24,200 元364 元/坪 2019-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.19坪 · 0房 23,000 元992 元/坪 2019-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.19坪 · 0房 23,000 元992 元/坪 2019-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.56坪 · 3房 18,000 元364 元/坪 2018-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.6坪 · 2房 25,500 元383 元/坪 2017-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.96坪 · 3房 20,000 元466 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
車站823m · 步行 10 分範圍內 2 處
共享單車113m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商131m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市307m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行276m · 步行 3 分範圍內 3 處
學校621m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園164m · 步行 2 分範圍內 4 處
停車場290m · 步行 4 分範圍內 13 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。