學府苑 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區福州一街40號 · 截至 2026-06-20
重點：學府苑(中壢區)周邊租賃實價 44 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 476 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 33.1 坪）
16,000 元
單價中位
476 元/坪
常見單價
301–585 元/坪
周邊樣本
44 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 476 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元2 筆2房 16,000 元8 筆3房 16,000 元33 筆4房+ 11,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（44 筆）
2026-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 35.13坪 · 3房 16,000 元456 元/坪 2026-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.34坪 · 3房 18,500 元499 元/坪 2026-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.75坪 · 3房 16,500 元536 元/坪 2026-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 31.03坪 · 2房 16,000 元516 元/坪 2026-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 3房 13,000 元410 元/坪 2026-01-29 華廈(10層含以下有電梯) · 33.14坪 · 3房 10,000 元301 元/坪 2026-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 18.52坪 · 1房 10,000 元539 元/坪 2026-01-25 華廈(10層含以下有電梯) · 22.49坪 · 2房 15,400 元684 元/坪 2026-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 33.98坪 · 3房 15,000 元443 元/坪 2025-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.5坪 · 3房 16,000 元393 元/坪 2025-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 36.16坪 · 3房 17,200 元476 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 3房 18,000 元483 元/坪 2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 36.89坪 · 3房 10,000 元271 元/坪 2025-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 35.13坪 · 3房 16,000 元456 元/坪 2025-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 31.9坪 · 3房 19,000 元595 元/坪 2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.11坪 · 3房 18,000 元512 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.75坪 · 3房 16,500 元536 元/坪 2025-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 18.52坪 · 1房 10,000 元539 元/坪 2025-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.03坪 · 2房 16,000 元516 元/坪 2025-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 3房 13,000 元410 元/坪 2025-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 33.98坪 · 3房 15,000 元443 元/坪 2024-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 33.14坪 · 3房 10,000 元301 元/坪 2024-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 3房 18,000 元483 元/坪 2024-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.89坪 · 3房 10,000 元271 元/坪 2024-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.13坪 · 3房 17,500 元545 元/坪 2024-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.11坪 · 3房 19,000 元542 元/坪 2024-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 31.03坪 · 2房 14,000 元450 元/坪 2024-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.9坪 · 3房 17,000 元532 元/坪 2024-01-29 華廈(10層含以下有電梯) · 33.98坪 · 3房 15,000 元443 元/坪 2024-01-16 華廈(10層含以下有電梯) · 33.14坪 · 3房 10,000 元301 元/坪 2023-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 33.19坪 · 3房 15,000 元453 元/坪 2023-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 36.89坪 · 3房 10,000 元271 元/坪 2023-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.13坪 · 3房 17,500 元565 元/坪 2023-02-08 華廈(10層含以下有電梯) · 33.14坪 · 3房 10,000 元301 元/坪 2023-02-06 華廈(10層含以下有電梯) · 31.9坪 · 3房 17,000 元532 元/坪 2022-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 35.36坪 · 2房 16,000 元453 元/坪 2022-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.13坪 · 3房 15,000 元466 元/坪 2022-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.9坪 · 3房 17,000 元532 元/坪 2020-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.77坪 · 3房 19,889 元770 元/坪 2020-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 36.89坪 · 3房 10,000 元271 元/坪 2020-02-11 華廈(10層含以下有電梯) · 28.24坪 · 2房 10,000 元354 元/坪 2019-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 27.68坪 · 4房 11,000 元397 元/坪 2017-09-01 店面(店鋪) · 25.61坪 · 2房 16,000 元625 元/坪 2016-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.63坪 · 2房 15,000 元585 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車302m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商73m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市120m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行598m · 步行 7 分範圍內 5 處
學校583m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園274m · 步行 3 分範圍內 7 處
醫院557m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所836m · 步行 10 分範圍內 2 處
停車場196m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。