宏基大樓 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區三光路130號 · 截至 2026-06-30
重點：宏基大樓(中壢區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 489 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 30.7 坪）
14,000 元
單價中位
489 元/坪
常見單價
301–671 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 489 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
2房 21,000 元1 筆3房 14,000 元11 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-01-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.71坪 · 3房 13,000 元387 元/坪 2025-05-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.3坪 · 3房 19,000 元671 元/坪 2025-03-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.71坪 · 3房 13,000 元387 元/坪 2024-05-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.3坪 · 3房 14,000 元496 元/坪 2023-07-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.7坪 · 3房 15,000 元489 元/坪 2022-08-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.7坪 · 3房 15,000 元489 元/坪 2022-07-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.7坪 · 3房 15,000 元489 元/坪 2022-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.4坪 · 2房 21,000 元740 元/坪 2021-03-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.41坪 · 3房 10,000 元301 元/坪 2021-02-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.7坪 · 3房 14,000 元456 元/坪 2019-10-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.41坪 · 3房 10,000 元301 元/坪 2015-10-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.83坪 · 3房 10,000 元314 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
車站853m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車186m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商12m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市358m · 步行 4 分範圍內 1 處
銀行398m · 步行 5 分範圍內 3 處
學校193m · 步行 2 分範圍內 3 處
公園186m · 步行 2 分範圍內 3 處
醫院684m · 步行 9 分範圍內 1 處
運動中心259m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場223m · 步行 3 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。