宜誠天匯2 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區松義三街256號 · 截至 2026-06-30
重點：宜誠天匯2(中壢區)周邊租賃實價 20 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 734 元/坪/月,推估投報率 4.1%。
月租中位（約 30.7 坪）
18,000 元
單價中位
734 元/坪
常見單價
618–817 元/坪
周邊樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 734 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元19 筆
本社區周邊租賃成交（20 筆）
2026-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.7坪 · 2房 20,627 元846 元/坪 2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.04坪 · 2房 16,500 元747 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.7坪 · 2房 19,000 元747 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.7坪 · 2房 20,827 元817 元/坪 2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.7坪 · 2房 17,300 元562 元/坪 2025-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.7坪 · 2房 19,000 元618 元/坪 2025-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.7坪 · 2房 20,827 元817 元/坪 2025-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.7坪 · 2房 19,500 元817 元/坪 2025-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.7坪 · 2房 19,000 元734 元/坪 2024-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.7坪 · 2房 19,800 元783 元/坪 2024-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.05坪 · 2房 15,000 元681 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.7坪 · 2房 19,000 元618 元/坪 2024-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.7坪 · 2房 17,800 元681 元/坪 2023-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.04坪 · 2房 15,000 元681 元/坪 2023-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.05坪 · 2房 18,000 元817 元/坪 2023-02-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.7坪 · 2房 17,800 元681 元/坪 2022-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.04坪 · 2房 14,200 元645 元/坪 2021-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.04坪 · 2房 17,000 元770 元/坪 2020-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.04坪 · 2房 15,000 元681 元/坪 2017-03-20 透天厝 · 29.53坪 · 0房 18,000 元608 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車333m · 步行 4 分範圍內 1 處
超商140m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市206m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行360m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校727m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園251m · 步行 3 分範圍內 8 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。