幸福悅 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區新生路三段888號 · 截至 2026-09-20
重點：幸福悅(中壢區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 21,000 元、單價中位 463 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 51.5 坪）
21,000 元
單價中位
463 元/坪
常見單價
387–621 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪、本社區租金單價中位 463 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
2房 20,590 元3 筆3房 21,000 元10 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.24坪 · 2房 20,590 元552 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.59坪 · 3房 21,000 元463 元/坪 2025-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.24坪 · 2房 20,590 元552 元/坪 2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.13坪 · 3房 25,515 元621 元/坪 2025-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.59坪 · 3房 21,000 元463 元/坪 2024-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.59坪 · 3房 21,000 元463 元/坪 2023-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.59坪 · 3房 21,000 元463 元/坪 2022-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.51坪 · 3房 19,900 元387 元/坪 2022-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.59坪 · 3房 21,000 元463 元/坪 2021-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.15坪 · 3房 19,000 元463 元/坪 2021-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.8坪 · 2房 17,000 元635 元/坪 2020-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.87坪 · 3房 19,500 元383 元/坪 2020-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.58坪 · 3房 25,000 元486 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
43分
周遭生活機能
共享單車224m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商417m · 步行 5 分範圍內 4 處
超市783m · 步行 10 分範圍內 2 處
銀行494m · 步行 6 分範圍內 7 處
學校402m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園81m · 步行 1 分範圍內 13 處
診所876m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場289m · 步行 4 分範圍內 8 處
幸福悅日照與採光分析
依幸福悅座標（北緯 25.0038°、東經 121.2145°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依幸福悅經緯度（北緯 25.0038°、東經 121.2145°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。