慕夏 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區富村街67號等 · 截至 2026-08-20
重點：慕夏(中壢區)周邊租賃實價 52 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 493 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 36.5 坪）
17,000 元
單價中位
493 元/坪
常見單價
344–631 元/坪
周邊樣本
52 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.5 萬/坪、本社區租金單價中位 493 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,900 元1 筆2房 10,800 元4 筆3房 17,000 元44 筆
本社區周邊租賃成交（52 筆）
2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.66坪 · 3房 22,500 元539 元/坪 2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.66坪 · 3房 22,500 元539 元/坪 2026-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 37.46坪 · 3房 18,500 元493 元/坪 2026-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 37.46坪 · 3房 18,500 元493 元/坪 2026-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.04坪 · 3房 12,000 元291 元/坪 2026-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 19,000 元562 元/坪 2026-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 36.5坪 · 3房 14,000 元383 元/坪 2025-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 33.54坪 · 3房 17,000 元506 元/坪 2025-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 31.97坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 37.22坪 · 3房 21,000 元565 元/坪 2025-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 33.58坪 · 3房 16,800 元499 元/坪 2025-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 12,300 元364 元/坪 2025-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.66坪 · 3房 22,500 元539 元/坪 2025-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.51坪 · 3房 18,000 元588 元/坪 2025-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 33.28坪 · 3房 21,000 元631 元/坪 2025-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 37.46坪 · 3房 18,500 元493 元/坪 2025-08-06 華廈(10層含以下有電梯) · 32.24坪 · 3房 15,000 元466 元/坪 2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.55坪 · 3房 13,500 元324 元/坪 2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.51坪 · 3房 13,000 元413 元/坪 2025-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 19,000 元562 元/坪 2025-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 26.5坪 · 2房 10,800 元407 元/坪 2024-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 33.54坪 · 3房 17,000 元506 元/坪 2024-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.54坪 · 3房 16,300 元400 元/坪 2024-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 37.22坪 · 3房 21,000 元565 元/坪 2024-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 3房 16,000 元436 元/坪 2024-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 33.28坪 · 3房 21,000 元631 元/坪 2024-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.51坪 · 3房 18,000 元588 元/坪 2024-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 13,500 元400 元/坪 2024-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.66坪 · 3房 21,000 元502 元/坪 2024-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 32.24坪 · 3房 15,000 元466 元/坪 2024-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.51坪 · 3房 13,000 元413 元/坪 2024-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 19,000 元562 元/坪 2024-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.38坪 · 3房 20,000 元460 元/坪 2024-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 37.46坪 · 3房 18,500 元493 元/坪 2024-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 37.22坪 · 3房 21,000 元565 元/坪 2024-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.51坪 · 3房 15,000 元476 元/坪 2023-12-31 華廈(10層含以下有電梯) · 32.24坪 · 2房 16,500 元512 元/坪 2023-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 16,300 元400 元/坪 2023-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 3房 16,000 元436 元/坪 2023-09-21 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 3房 13,500 元400 元/坪 2023-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.29坪 · 3房 12,800 元344 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.66坪 · 3房 23,000 元552 元/坪 2022-01-17 華廈(10層含以下有電梯) · 37.46坪 · 3房 15,500 元413 元/坪 2021-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 33.5坪 · 0房 38,000 元1134 元/坪 2021-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 36.5坪 · 3房 14,000 元383 元/坪 2021-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 37.46坪 · 3房 15,500 元413 元/坪 2017-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 33.51坪 · 2房 10,000 元298 元/坪 2017-01-13 店面(店鋪) · 30.43坪 · 0房 20,900 元688 元/坪 2016-05-02 店面(店鋪) · 30.43坪 · 1房 20,900 元688 元/坪 2015-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 37.46坪 · 2房 10,000 元268 元/坪 2015-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 33.51坪 · 3房 9,000 元268 元/坪 2015-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.3坪 · 0房 30,000 元648 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站411m · 步行 5 分範圍內 1 處
共享單車251m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商58m · 步行 1 分範圍內 19 處
超市44m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行384m · 步行 5 分範圍內 9 處
學校256m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園92m · 步行 1 分範圍內 9 處
醫院502m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所161m · 步行 2 分範圍內 5 處
運動中心324m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場156m · 步行 2 分範圍內 11 處
充電站774m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。