文華漾 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區龍陵路197號 · 截至 2026-06-20
重點：文華漾(中壢區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 24,500 元、單價中位 387 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 63.5 坪）
24,500 元
單價中位
387 元/坪
常見單價
387–569 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 387 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
3房 24,500 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.53坪 · 3房 24,500 元387 元/坪 2024-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.53坪 · 3房 24,500 元387 元/坪 2023-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.17坪 · 3房 24,500 元569 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
37分
周遭生活機能
共享單車511m · 步行 6 分範圍內 4 處
超商245m · 步行 3 分範圍內 4 處
超市691m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行815m · 步行 10 分範圍內 1 處
學校637m · 步行 8 分範圍內 2 處
公園421m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場576m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。