新西華 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區興安一街28號10樓之1 · 截至 2026-06-20
重點：新西華(中壢區)周邊租賃實價 319 筆，月租中位 6,300 元、單價中位 493 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 12.8 坪）
6,300 元
單價中位
493 元/坪
常見單價
466–552 元/坪
周邊樣本
319 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 493 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 6,200 元251 筆2房 16,000 元40 筆3房 16,500 元23 筆4房+ 6,500 元5 筆
本社區周邊租賃成交（319 筆）
2026-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.97坪 · 2房 22,000 元688 元/坪 2026-02-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.15坪 · 3房 9,500 元1544 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.2坪 · 3房 19,700 元426 元/坪 2026-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.02坪 · 2房 14,000 元539 元/坪 2025-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.87坪 · 2房 16,000 元446 元/坪 2025-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.87坪 · 2房 18,000 元502 元/坪 2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.87坪 · 2房 21,200 元797 元/坪 2025-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.4坪 · 4房 19,500 元387 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.07坪 · 2房 17,500 元552 元/坪 2025-10-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.77坪 · 3房 15,000 元562 元/坪 2025-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.68坪 · 2房 12,200 元340 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.79坪 · 2房 21,000 元668 元/坪 2025-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.54坪 · 3房 21,500 元463 元/坪 2025-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.01坪 · 3房 22,300 元698 元/坪 2025-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.1坪 · 1房 7,000 元136 元/坪 2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.4坪 · 1房 7,000 元139 元/坪 2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.44坪 · 2房 12,800 元466 元/坪 2025-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.01坪 · 3房 16,500 元516 元/坪 2025-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.54坪 · 2房 15,000 元565 元/坪 2025-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.22坪 · 3房 19,900 元420 元/坪 2025-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.39坪 · 2房 16,400 元565 元/坪 2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 2房 6,500 元473 元/坪 2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 2房 6,500 元473 元/坪 2025-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.07坪 · 2房 18,000 元486 元/坪 2025-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.68坪 · 2房 18,000 元506 元/坪 2025-03-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.2坪 · 3房 23,500 元592 元/坪 2024-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.02坪 · 2房 14,000 元539 元/坪 2024-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.15坪 · 3房 9,500 元1544 元/坪 2024-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.87坪 · 2房 21,200 元592 元/坪 2024-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.54坪 · 1房 7,500 元198 元/坪 2024-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.97坪 · 2房 22,000 元688 元/坪 2024-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.07坪 · 2房 17,500 元552 元/坪 2024-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.54坪 · 3房 21,500 元532 元/坪 2024-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.01坪 · 3房 22,300 元698 元/坪 2024-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.04坪 · 3房 24,500 元1190 元/坪 2024-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.79坪 · 2房 21,000 元668 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.44坪 · 2房 12,800 元466 元/坪 2024-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.39坪 · 2房 16,400 元565 元/坪 2024-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.39坪 · 2房 15,000 元413 元/坪 2024-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.01坪 · 3房 16,500 元516 元/坪 2024-06-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.83坪 · 4房 6,500 元1345 元/坪 2024-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.22坪 · 3房 22,500 元542 元/坪 2024-06-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.83坪 · 4房 7,500 元1554 元/坪 2024-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 6.2坪 · 3房 9,500 元1531 元/坪 2024-05-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.83坪 · 4房 6,500 元1345 元/坪 2024-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.68坪 · 2房 11,700 元327 元/坪 2024-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.68坪 · 2房 16,500 元542 元/坪 2024-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.02坪 · 2房 14,000 元539 元/坪 2024-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 4.65坪 · 3房 9,000 元1937 元/坪 2023-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.07坪 · 2房 17,500 元552 元/坪 2023-08-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.01坪 · 3房 21,800 元681 元/坪 2023-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.44坪 · 2房 12,800 元466 元/坪 2023-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.02坪 · 2房 16,200 元621 元/坪 2023-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.39坪 · 2房 16,400 元565 元/坪 2023-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.39坪 · 2房 15,000 元413 元/坪 2023-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.01坪 · 3房 15,500 元483 元/坪 2023-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.47坪 · 2房 20,000 元549 元/坪 2023-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.83坪 · 2房 11,700 元453 元/坪 2023-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.68坪 · 2房 14,000 元393 元/坪 2022-09-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.87坪 · 2房 16,200 元453 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
車站880m · 步行 11 分範圍內 1 處
共享單車92m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商47m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市214m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行429m · 步行 5 分範圍內 5 處
學校258m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園139m · 步行 2 分範圍內 9 處
醫院705m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所503m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心313m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場454m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。