昆明首府NO.2 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區南雄街33號 · 截至 2026-06-30
重點：昆明首府NO.2(中壢區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 407 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 40.2 坪）
18,000 元
單價中位
407 元/坪
常見單價
215–532 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 407 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
3房 18,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2025-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 40.17坪 · 3房 18,000 元450 元/坪 2025-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 46.9坪 · 3房 19,000 元407 元/坪 2024-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 46.67坪 · 3房 10,000 元215 元/坪 2024-07-15 華廈(10層含以下有電梯) · 40.17坪 · 3房 18,000 元450 元/坪 2024-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 46.9坪 · 3房 19,000 元407 元/坪 2024-04-12 華廈(10層含以下有電梯) · 40.17坪 · 3房 18,000 元450 元/坪 2023-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 34.94坪 · 3房 12,000 元344 元/坪 2021-04-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.26坪 · 0房 15,000 元532 元/坪 2019-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 35.63坪 · 3房 10,000 元281 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
車站932m · 步行 12 分範圍內 1 處
共享單車261m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商169m · 步行 2 分範圍內 28 處
超市284m · 步行 4 分範圍內 5 處
銀行538m · 步行 7 分範圍內 7 處
學校323m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園478m · 步行 6 分範圍內 11 處
醫院643m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所757m · 步行 9 分範圍內 3 處
運動中心221m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場212m · 步行 3 分範圍內 12 處
充電站948m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。