水悅 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區莊敬路829巷13號1樓 · 截至 2026-08-31
重點：水悅(中壢區)周邊租賃實價 140 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 430 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 34.9 坪）
15,000 元
單價中位
430 元/坪
常見單價
251–655 元/坪
周邊樣本
140 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.5 萬/坪、本社區租金單價中位 430 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,500 元5 筆2房 15,000 元27 筆3房 15,000 元101 筆4房+ 19,500 元6 筆
本社區周邊租賃成交（140 筆）
2026-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.87坪 · 4房 19,500 元370 元/坪 2026-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 30.42坪 · 2房 17,500 元575 元/坪 2026-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.79坪 · 3房 14,700 元509 元/坪 2026-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 26.48坪 · 3房 15,800 元595 元/坪 2026-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 26.48坪 · 3房 15,800 元595 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.09坪 · 3房 18,000 元354 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.09坪 · 3房 18,000 元354 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.09坪 · 3房 18,000 元354 元/坪 2026-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.31坪 · 3房 22,000 元430 元/坪 2026-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.31坪 · 3房 22,000 元430 元/坪 2026-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.31坪 · 3房 22,000 元430 元/坪 2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.57坪 · 2房 11,000 元413 元/坪 2026-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.57坪 · 2房 11,000 元413 元/坪 2026-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 24.76坪 · 2房 18,000 元727 元/坪 2026-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 24.76坪 · 2房 18,000 元727 元/坪 2026-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.34坪 · 3房 10,500 元205 元/坪 2026-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.34坪 · 3房 10,500 元205 元/坪 2026-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 24.76坪 · 2房 16,500 元668 元/坪 2026-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 24.76坪 · 2房 16,500 元668 元/坪 2026-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 33.02坪 · 3房 20,000 元605 元/坪 2026-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 33.02坪 · 3房 20,000 元605 元/坪 2026-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.34坪 · 3房 15,500 元301 元/坪 2026-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.09坪 · 3房 22,300 元436 元/坪 2026-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 24.76坪 · 3房 14,800 元598 元/坪 2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.31坪 · 3房 15,000 元291 元/坪 2026-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 34.03坪 · 3房 19,500 元572 元/坪 2026-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 10.03坪 · 1房 9,000 元896 元/坪 2026-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.34坪 · 3房 12,000 元235 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.31坪 · 3房 12,100 元235 元/坪 2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.69坪 · 3房 15,000 元281 元/坪 2025-12-21 華廈(10層含以下有電梯) · 31.96坪 · 3房 18,000 元562 元/坪 2025-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.34坪 · 3房 15,400 元301 元/坪 2025-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 34.88坪 · 3房 14,000 元400 元/坪 2025-11-22 華廈(10層含以下有電梯) · 9.94坪 · 1房 6,500 元655 元/坪 2025-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.09坪 · 3房 12,800 元251 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.09坪 · 3房 16,700 元327 元/坪 2025-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.32坪 · 2房 12,000 元493 元/坪 2025-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 43.04坪 · 3房 13,500 元314 元/坪 2025-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 28.79坪 · 3房 15,000 元522 元/坪 2025-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.31坪 · 3房 14,000 元274 元/坪 2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 26.48坪 · 3房 15,800 元595 元/坪 2025-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.87坪 · 4房 22,500 元426 元/坪 2025-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.79坪 · 3房 14,700 元509 元/坪 2025-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 30.42坪 · 2房 17,500 元575 元/坪 2025-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.34坪 · 3房 10,500 元205 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.57坪 · 2房 14,000 元526 元/坪 2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.09坪 · 3房 16,500 元324 元/坪 2025-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 24.76坪 · 2房 16,500 元668 元/坪 2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.09坪 · 3房 22,500 元440 元/坪 2025-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.31坪 · 3房 15,000 元291 元/坪 2025-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 24.76坪 · 3房 14,800 元598 元/坪 2025-03-11 華廈(10層含以下有電梯) · 24.76坪 · 2房 18,500 元747 元/坪 2025-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.34坪 · 3房 12,000 元235 元/坪 2025-02-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.34坪 · 3房 16,000 元311 元/坪 2025-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.34坪 · 3房 12,000 元235 元/坪 2025-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.31坪 · 3房 12,100 元235 元/坪 2025-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.34坪 · 3房 19,900 元387 元/坪 2024-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.96坪 · 3房 17,000 元532 元/坪 2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.69坪 · 3房 15,000 元281 元/坪 2024-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.34坪 · 3房 15,400 元301 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
車站923m · 步行 12 分範圍內 1 處
共享單車204m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商41m · 步行 1 分範圍內 24 處
超市106m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行284m · 步行 4 分範圍內 6 處
學校547m · 步行 7 分範圍內 3 處
公園302m · 步行 4 分範圍內 7 處
醫院248m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所86m · 步行 1 分範圍內 3 處
運動中心686m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場517m · 步行 6 分範圍內 6 處
充電站288m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。