水明漾 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區福州二街519號 · 截至 2026-06-30
重點：水明漾(中壢區)周邊租賃實價 76 筆，月租中位 18,200 元、單價中位 486 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 42.9 坪）
18,200 元
單價中位
486 元/坪
常見單價
311–664 元/坪
周邊樣本
76 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 486 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元6 筆2房 16,500 元31 筆3房 20,000 元33 筆4房+ 18,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（76 筆）
2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.3坪 · 3房 27,000 元608 元/坪 2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.4坪 · 3房 24,000 元608 元/坪 2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.73坪 · 2房 5,000 元159 元/坪 2026-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.13坪 · 2房 20,000 元486 元/坪 2026-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.92坪 · 3房 15,000 元245 元/坪 2025-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.34坪 · 2房 19,200 元529 元/坪 2025-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.89坪 · 2房 20,450 元691 元/坪 2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.05坪 · 3房 26,800 元674 元/坪 2025-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.52坪 · 2房 13,500 元334 元/坪 2025-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.11坪 · 3房 30,000 元509 元/坪 2025-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.3坪 · 3房 24,500 元446 元/坪 2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 3房 18,000 元430 元/坪 2025-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.88坪 · 2房 26,000 元605 元/坪 2025-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.88坪 · 2房 14,000 元327 元/坪 2025-07-25 透天厝 · 81.11坪 · 5房 41,000 元506 元/坪 2025-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 2房 15,000 元407 元/坪 2025-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.73坪 · 2房 5,000 元159 元/坪 2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.4坪 · 3房 24,000 元608 元/坪 2025-02-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.13坪 · 2房 23,000 元661 元/坪 2025-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.34坪 · 2房 21,700 元774 元/坪 2025-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.4坪 · 3房 22,498 元496 元/坪 2025-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.92坪 · 4房 18,000 元294 元/坪 2024-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.09坪 · 2房 20,450 元783 元/坪 2024-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.88坪 · 2房 23,000 元625 元/坪 2024-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.52坪 · 2房 13,500 元334 元/坪 2024-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.3坪 · 3房 24,500 元446 元/坪 2024-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 3房 18,000 元430 元/坪 2024-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.88坪 · 2房 12,000 元281 元/坪 2024-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.3坪 · 3房 24,800 元555 元/坪 2024-04-01 透天厝 · 73.32坪 · 5房 40,000 元545 元/坪 2024-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.4坪 · 3房 24,000 元608 元/坪 2024-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.13坪 · 2房 23,000 元661 元/坪 2024-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.59坪 · 3房 23,000 元664 元/坪 2024-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.92坪 · 4房 17,000 元301 元/坪 2023-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.52坪 · 2房 13,500 元334 元/坪 2023-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 3房 18,000 元430 元/坪 2023-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 20,000 元516 元/坪 2023-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.88坪 · 2房 14,000 元327 元/坪 2023-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.73坪 · 2房 17,000 元536 元/坪 2023-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.73坪 · 1房 18,000 元569 元/坪 2023-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.4坪 · 3房 23,000 元579 元/坪 2022-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.08坪 · 2房 16,800 元678 元/坪 2022-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.84坪 · 2房 14,000 元350 元/坪 2022-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.92坪 · 3房 22,000 元450 元/坪 2022-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 20,000 元516 元/坪 2022-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.62坪 · 3房 18,000 元430 元/坪 2022-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.28坪 · 2房 16,500 元516 元/坪 2021-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.4坪 · 3房 20,000 元440 元/坪 2021-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 20,000 元443 元/坪 2021-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.73坪 · 1房 18,500 元582 元/坪 2021-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 39.28坪 · 2房 13,550 元344 元/坪 2021-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.82坪 · 3房 20,000 元575 元/坪 2021-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 86.29坪 · 3房 33,000 元383 元/坪 2021-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 57.72坪 · 4房 18,000 元311 元/坪 2021-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.09坪 · 2房 13,000 元499 元/坪 2020-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 2房 18,000 元486 元/坪 2020-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.08坪 · 2房 14,800 元585 元/坪 2020-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.34坪 · 2房 22,000 元605 元/坪 2020-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 18,000 元400 元/坪 2020-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.19坪 · 2房 18,200 元783 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車48m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商46m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市172m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行916m · 步行 11 分範圍內 5 處
學校728m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園257m · 步行 3 分範圍內 5 處
醫院903m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場352m · 步行 4 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。