永勝 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區大仁一街38號等 · 截至 2026-08-31
重點：永勝(中壢區)周邊租賃實價 210 筆，月租中位 6,000 元、單價中位 707 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 7.6 坪）
6,000 元
單價中位
707 元/坪
常見單價
615–902 元/坪
周邊樣本
210 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.5 萬/坪、本社區租金單價中位 707 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 5,800 元177 筆2房 8,500 元17 筆3房 13,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（210 筆）
2026-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 21.8坪 · 2房 10,800 元496 元/坪 2026-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,000 元691 元/坪 2026-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,000 元691 元/坪 2026-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 12.97坪 · 2房 8,000 元618 元/坪 2026-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 12.97坪 · 2房 8,000 元618 元/坪 2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 13.22坪 · 1房 10,000 元757 元/坪 2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 13.22坪 · 1房 10,000 元757 元/坪 2026-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 13.22坪 · 1房 10,000 元757 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 10.02坪 · 1房 6,500 元648 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 10.02坪 · 1房 6,500 元648 元/坪 2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 10.02坪 · 1房 6,500 元648 元/坪 2026-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.6坪 · 1房 7,400 元975 元/坪 2026-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.6坪 · 1房 7,400 元975 元/坪 2026-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 8.22坪 · 1房 7,400 元899 元/坪 2026-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 8.22坪 · 1房 7,400 元899 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 7.13坪 · 1房 5,500 元770 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 7.6坪 · 1房 7,400 元975 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 7.13坪 · 1房 5,500 元770 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 7.6坪 · 1房 7,400 元975 元/坪 2026-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.09坪 · 1房 6,500 元1068 元/坪 2026-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.09坪 · 1房 6,500 元1068 元/坪 2026-07-06 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 6,000 元830 元/坪 2026-07-06 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 6,000 元830 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,100 元707 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,100 元707 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,500 元760 元/坪 2026-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,500 元760 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 7,000 元820 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 7,000 元820 元/坪 2026-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.91坪 · 3房 13,500 元714 元/坪 2026-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.91坪 · 3房 13,500 元714 元/坪 2026-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,500 元760 元/坪 2026-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,500 元760 元/坪 2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 5,500 元734 元/坪 2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 5,500 元734 元/坪 2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 13.22坪 · 1房 8,000 元605 元/坪 2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 13.22坪 · 1房 8,000 元605 元/坪 2026-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 7.67坪 · 1房 5,500 元717 元/坪 2026-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 7.67坪 · 1房 5,500 元717 元/坪 2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 6,000 元701 元/坪 2026-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 6,000 元701 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.39坪 · 1房 6,100 元826 元/坪 2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.39坪 · 1房 6,100 元826 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.42坪 · 1房 4,600 元618 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.42坪 · 1房 4,600 元618 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.42坪 · 1房 4,600 元621 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 4,600 元638 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 4,600 元638 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.42坪 · 1房 4,600 元618 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.42坪 · 1房 4,600 元618 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.42坪 · 1房 4,600 元621 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 4,600 元638 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 4,600 元638 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,100 元707 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 4,600 元638 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,100 元707 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 4,600 元638 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 6.62坪 · 1房 7,000 元1058 元/坪 2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 6.62坪 · 1房 7,000 元1058 元/坪 2026-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 7.37坪 · 1房 4,600 元625 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車98m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商70m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市80m · 步行 1 分範圍內 4 處
學校442m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園166m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院811m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所412m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場348m · 步行 4 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。