法國賞 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區三光路203號 · 截至 2026-06-30
重點：法國賞(中壢區)周邊租賃實價 153 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 549 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 33.4 坪）
17,000 元
單價中位
549 元/坪
常見單價
420–767 元/坪
周邊樣本
153 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 549 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,900 元6 筆2房 16,800 元57 筆3房 17,700 元79 筆4房+ 18,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（153 筆）
2026-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.08坪 · 2房 20,000 元767 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.28坪 · 2房 16,997 元764 元/坪 2026-04-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.01坪 · 3房 21,000 元635 元/坪 2026-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.44坪 · 2房 18,300 元549 元/坪 2026-04-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.17坪 · 2房 13,500 元559 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.07坪 · 3房 16,000 元420 元/坪 2026-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 25.47坪 · 2房 16,500 元648 元/坪 2026-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.23坪 · 3房 18,000 元483 元/坪 2026-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 2房 16,800 元823 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.51坪 · 3房 17,700 元469 元/坪 2026-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.23坪 · 3房 19,000 元509 元/坪 2026-01-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.57坪 · 4房 18,000 元519 元/坪 2026-01-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.52坪 · 3房 18,000 元655 元/坪 2026-01-17 華廈(10層含以下有電梯) · 36.19坪 · 3房 23,500 元724 元/坪 2026-01-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.27坪 · 3房 16,000 元453 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.89坪 · 3房 14,000 元440 元/坪 2025-12-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.58坪 · 3房 15,000 元476 元/坪 2025-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.35坪 · 2房 18,000 元516 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.23坪 · 3房 15,000 元403 元/坪 2025-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 1房 13,500 元661 元/坪 2025-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.74坪 · 2房 17,800 元717 元/坪 2025-11-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.74坪 · 2房 17,500 元655 元/坪 2025-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.11坪 · 3房 13,000 元340 元/坪 2025-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.64坪 · 3房 18,000 元453 元/坪 2025-11-03 店面(店鋪) · 35.89坪 · 0房 40,000 元1114 元/坪 2025-10-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.19坪 · 3房 14,000 元463 元/坪 2025-09-22 華廈(10層含以下有電梯) · 23.38坪 · 2房 17,000 元727 元/坪 2025-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.36坪 · 3房 20,000 元681 元/坪 2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.64坪 · 3房 18,000 元453 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.11坪 · 3房 16,000 元430 元/坪 2025-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.28坪 · 2房 18,000 元807 元/坪 2025-07-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.63坪 · 4房 19,900 元651 元/坪 2025-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.08坪 · 2房 20,000 元767 元/坪 2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.07坪 · 2房 21,000 元552 元/坪 2025-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.97坪 · 3房 24,100 元770 元/坪 2025-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.97坪 · 3房 17,000 元502 元/坪 2025-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.01坪 · 3房 21,000 元635 元/坪 2025-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.23坪 · 3房 20,000 元562 元/坪 2025-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.07坪 · 3房 16,000 元420 元/坪 2025-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.17坪 · 2房 13,500 元559 元/坪 2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.1坪 · 2房 15,000 元440 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 21,800 元641 元/坪 2025-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 25.47坪 · 2房 16,500 元648 元/坪 2025-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.29坪 · 1房 15,300 元836 元/坪 2025-03-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.27坪 · 3房 16,000 元453 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.51坪 · 3房 17,700 元469 元/坪 2025-02-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.52坪 · 3房 15,000 元545 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.23坪 · 3房 18,300 元493 元/坪 2025-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 2房 16,800 元823 元/坪 2024-12-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.58坪 · 3房 15,000 元476 元/坪 2024-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.23坪 · 3房 18,300 元493 元/坪 2024-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.11坪 · 3房 15,000 元393 元/坪 2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.89坪 · 3房 14,000 元440 元/坪 2024-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.41坪 · 1房 12,500 元612 元/坪 2024-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.12坪 · 2房 18,000 元942 元/坪 2024-11-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.57坪 · 4房 18,000 元519 元/坪 2024-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.23坪 · 3房 13,000 元350 元/坪 2024-11-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.19坪 · 3房 15,000 元496 元/坪 2024-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.69坪 · 1房 13,900 元486 元/坪 2024-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.74坪 · 2房 20,500 元793 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
車站871m · 步行 11 分範圍內 2 處
共享單車140m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商68m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市193m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行507m · 步行 6 分範圍內 3 處
學校161m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園284m · 步行 4 分範圍內 4 處
醫院801m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心280m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場259m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。