涵韻 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區長樂五街88號 · 截至 2026-06-20
重點：涵韻(中壢區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 364 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 51.5 坪）
18,000 元
單價中位
364 元/坪
常見單價
350–364 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 364 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
3房 18,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.98坪 · 3房 16,000 元364 元/坪 2024-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.54坪 · 3房 18,000 元364 元/坪 2023-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.54坪 · 3房 18,000 元350 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
共享單車117m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商44m · 步行 1 分範圍內 25 處
超市152m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行669m · 步行 8 分範圍內 2 處
學校264m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園132m · 步行 2 分範圍內 14 處
診所404m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心220m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場24m · 步行 1 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。