琉森園 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區福壽十一街2巷1號3樓 · 截至 2026-06-30
重點：琉森園(中壢區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 16,300 元、單價中位 443 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 44.2 坪）
16,300 元
單價中位
443 元/坪
常見單價
225–731 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 443 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 16,300 元10 筆4房+ 18,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 51坪 · 3房 13,000 元255 元/坪 2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 51坪 · 3房 8,000 元155 元/坪 2026-05-02 華廈(10層含以下有電梯) · 36.83坪 · 3房 16,300 元443 元/坪 2026-01-25 華廈(10層含以下有電梯) · 53.55坪 · 3房 12,000 元225 元/坪 2025-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 48.61坪 · 3房 17,000 元350 元/坪 2025-08-22 華廈(10層含以下有電梯) · 38.79坪 · 4房 18,000 元463 元/坪 2025-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 36.83坪 · 3房 16,300 元443 元/坪 2024-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 48.61坪 · 3房 17,000 元350 元/坪 2024-09-03 華廈(10層含以下有電梯) · 38.79坪 · 4房 18,000 元463 元/坪 2024-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 36.83坪 · 3房 16,300 元443 元/坪 2023-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 48.61坪 · 3房 17,000 元350 元/坪 2023-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 44.19坪 · 3房 13,000 元294 元/坪 2020-05-29 店面(店鋪) · 42.82坪 · 0房 35,000 元817 元/坪 2018-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 15.05坪 · 0房 11,000 元731 元/坪 2018-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 53.55坪 · 5房 13,000 元241 元/坪 2018-05-22 透天厝 · 35.07坪 · 0房 16,000 元456 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車114m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商88m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市77m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行765m · 步行 10 分範圍內 5 處
學校771m · 步行 10 分範圍內 2 處
公園326m · 步行 4 分範圍內 5 處
醫院745m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所999m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場229m · 步行 3 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。