福星晶華 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區福星六街76號 · 截至 2026-06-30
重點：福星晶華(中壢區)周邊租賃實價 38 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 469 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 34.3 坪）
15,000 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
271–585 元/坪
周邊樣本
38 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 16,000 元8 筆3房 15,000 元29 筆4房+ 22,200 元1 筆
本社區周邊租賃成交（38 筆）
2026-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 35.13坪 · 3房 16,000 元456 元/坪 2026-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.34坪 · 3房 18,500 元499 元/坪 2026-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 20.24坪 · 3房 12,500 元618 元/坪 2026-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.75坪 · 3房 16,500 元536 元/坪 2026-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 31.03坪 · 2房 16,000 元516 元/坪 2026-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 3房 13,000 元410 元/坪 2026-02-09 華廈(10層含以下有電梯) · 34.32坪 · 3房 16,000 元466 元/坪 2026-02-04 華廈(10層含以下有電梯) · 41.8坪 · 3房 12,000 元288 元/坪 2026-01-28 華廈(10層含以下有電梯) · 20.24坪 · 2房 16,400 元810 元/坪 2025-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 41.88坪 · 4房 22,200 元529 元/坪 2025-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.5坪 · 3房 16,000 元393 元/坪 2025-10-26 華廈(10層含以下有電梯) · 31.94坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2025-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 3房 18,000 元483 元/坪 2025-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 36.89坪 · 3房 10,000 元271 元/坪 2025-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 35.13坪 · 3房 16,000 元456 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.75坪 · 3房 16,500 元536 元/坪 2025-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 41.8坪 · 3房 12,000 元288 元/坪 2025-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.03坪 · 2房 16,000 元516 元/坪 2025-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.8坪 · 3房 13,000 元410 元/坪 2025-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 34.32坪 · 3房 15,000 元436 元/坪 2024-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 31.94坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2024-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.66坪 · 3房 18,000 元483 元/坪 2024-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.89坪 · 3房 10,000 元271 元/坪 2024-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.13坪 · 3房 17,500 元545 元/坪 2024-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 31.03坪 · 2房 14,000 元450 元/坪 2024-02-17 華廈(10層含以下有電梯) · 34.32坪 · 3房 15,000 元436 元/坪 2023-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 31.94坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2023-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 36.89坪 · 3房 10,000 元271 元/坪 2023-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.78坪 · 2房 12,000 元483 元/坪 2023-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.13坪 · 3房 17,500 元565 元/坪 2022-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 35.36坪 · 2房 16,000 元453 元/坪 2022-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.13坪 · 3房 15,000 元466 元/坪 2022-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 41.8坪 · 3房 10,000 元221 元/坪 2021-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.94坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2021-07-29 華廈(10層含以下有電梯) · 44.7坪 · 3房 14,000 元314 元/坪 2020-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 36.89坪 · 3房 10,000 元271 元/坪 2017-09-01 店面(店鋪) · 25.61坪 · 2房 16,000 元625 元/坪 2016-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.63坪 · 2房 15,000 元585 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
共享單車345m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商118m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市123m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行550m · 步行 7 分範圍內 5 處
學校540m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園237m · 步行 3 分範圍內 6 處
醫院522m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所788m · 步行 10 分範圍內 2 處
停車場188m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。