站前新? 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區青心路98號 · 截至 2026-09-20
重點：站前新?(中壢區)周邊租賃實價 142 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 790 元/坪/月,推估投報率 4.4%。
月租中位（約 29.7 坪）
23,000 元
單價中位
790 元/坪
常見單價
608–962 元/坪
周邊樣本
142 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪、本社區租金單價中位 790 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 28,000 元4 筆2房 22,500 元108 筆3房 28,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（142 筆）
2026-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.74坪 · 2房 17,630 元698 元/坪 2026-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.71坪 · 2房 23,800 元902 元/坪 2026-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.71坪 · 2房 23,800 元902 元/坪 2026-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 1房 28,000 元1111 元/坪 2026-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 1房 28,000 元1111 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.06坪 · 2房 28,000 元1117 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.06坪 · 2房 28,000 元1117 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.06坪 · 2房 28,000 元1117 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.5坪 · 0房 17,931 元608 元/坪 2026-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.5坪 · 0房 17,931 元608 元/坪 2026-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.71坪 · 2房 22,400 元883 元/坪 2026-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.71坪 · 2房 22,400 元883 元/坪 2026-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.47坪 · 2房 21,100 元863 元/坪 2026-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.47坪 · 2房 21,100 元863 元/坪 2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.59坪 · 2房 21,000 元883 元/坪 2026-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.59坪 · 2房 21,000 元883 元/坪 2026-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.71坪 · 2房 22,000 元883 元/坪 2026-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.71坪 · 2房 22,000 元883 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.7坪 · 2房 20,000 元595 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.7坪 · 2房 20,000 元595 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.7坪 · 2房 20,000 元595 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.7坪 · 2房 20,000 元595 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.51坪 · 2房 20,500 元631 元/坪 2026-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.51坪 · 2房 20,500 元631 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 2房 26,000 元939 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 2房 26,000 元939 元/坪 2026-06-29 辦公商業大樓 · 43.55坪 · 0房 32,500 元747 元/坪 2026-06-29 辦公商業大樓 · 43.55坪 · 0房 32,500 元747 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.48坪 · 2房 24,500 元919 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.48坪 · 2房 24,500 元919 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.46坪 · 2房 23,000 元939 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.46坪 · 2房 23,000 元939 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.74坪 · 2房 19,500 元760 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.74坪 · 2房 19,500 元760 元/坪 2026-06-11 辦公商業大樓 · 31.75坪 · 0房 23,773 元747 元/坪 2026-06-11 辦公商業大樓 · 31.75坪 · 0房 26,000 元962 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.66坪 · 2房 24,000 元810 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.66坪 · 2房 24,000 元810 元/坪 2026-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.42坪 · 3房 21,000 元545 元/坪 2026-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.41坪 · 2房 23,000 元668 元/坪 2026-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.69坪 · 2房 24,500 元826 元/坪 2026-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.19坪 · 2房 23,000 元949 元/坪 2026-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.46坪 · 2房 21,000 元893 元/坪 2026-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.46坪 · 2房 17,200 元585 元/坪 2026-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.71坪 · 2房 24,000 元807 元/坪 2026-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.69坪 · 2房 21,533 元724 元/坪 2026-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 2房 25,000 元992 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.21坪 · 2房 19,900 元681 元/坪 2026-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.49坪 · 2房 23,000 元826 元/坪 2026-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.49坪 · 2房 25,000 元906 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.21坪 · 2房 22,951 元787 元/坪 2026-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.06坪 · 2房 20,000 元668 元/坪 2026-03-26 辦公商業大樓 · 27坪 · 2房 28,111 元1041 元/坪 2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.96坪 · 2房 26,000 元1051 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 2房 19,900 元608 元/坪 2026-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.48坪 · 2房 20,000 元760 元/坪 2026-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.87坪 · 3房 28,000 元684 元/坪 2026-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.65坪 · 3房 24,900 元734 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.75坪 · 2房 26,217 元826 元/坪 2026-01-27 辦公商業大樓 · 43.55坪 · 0房 25,447 元585 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
車站495m · 步行 6 分範圍內 2 處
共享單車254m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商61m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市247m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行242m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校655m · 步行 8 分範圍內 2 處
公園319m · 步行 4 分範圍內 8 處
診所671m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場112m · 步行 1 分範圍內 15 處
站前新?日照與採光分析
依站前新?座標（北緯 25.0128°、東經 121.2197°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依站前新?經緯度（北緯 25.0128°、東經 121.2197°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。