站前新? 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區青心路98號 · 截至 2026-06-30
重點：站前新?(中壢區)周邊租賃實價 104 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 770 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 30.4 坪）
23,000 元
單價中位
770 元/坪
常見單價
618–949 元/坪
周邊樣本
104 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 770 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 24,500 元2 筆2房 22,500 元77 筆3房 28,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（104 筆）
2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 2房 26,000 元939 元/坪 2026-06-29 辦公商業大樓 · 43.55坪 · 0房 32,500 元747 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.48坪 · 2房 24,500 元919 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.46坪 · 2房 23,000 元939 元/坪 2026-06-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.74坪 · 2房 19,500 元760 元/坪 2026-06-11 辦公商業大樓 · 31.75坪 · 0房 23,773 元747 元/坪 2026-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.66坪 · 2房 24,000 元810 元/坪 2026-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.69坪 · 2房 21,533 元724 元/坪 2026-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.23坪 · 2房 25,000 元992 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.21坪 · 2房 19,900 元681 元/坪 2026-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.49坪 · 2房 23,000 元826 元/坪 2026-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.49坪 · 2房 25,000 元906 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.21坪 · 2房 22,951 元787 元/坪 2026-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.06坪 · 2房 20,000 元668 元/坪 2026-03-26 辦公商業大樓 · 27坪 · 2房 28,111 元1041 元/坪 2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.96坪 · 2房 26,000 元1051 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 2房 19,900 元608 元/坪 2026-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.48坪 · 2房 20,000 元760 元/坪 2026-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.87坪 · 3房 28,000 元684 元/坪 2026-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.65坪 · 3房 24,900 元734 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.75坪 · 2房 26,217 元826 元/坪 2026-01-27 辦公商業大樓 · 43.55坪 · 0房 25,447 元585 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.51坪 · 2房 20,000 元615 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 2房 22,709 元694 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.35坪 · 2房 19,000 元648 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27坪 · 2房 19,000 元704 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.88坪 · 0房 26,418 元717 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.42坪 · 3房 25,000 元734 元/坪 2026-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.53坪 · 3房 34,713 元902 元/坪 2026-01-12 辦公商業大樓 · 32.71坪 · 0房 25,000 元764 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.61坪 · 2房 22,500 元744 元/坪 2025-12-24 辦公商業大樓 · 30.8坪 · 0房 22,706 元737 元/坪 2025-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.03坪 · 2房 22,500 元840 元/坪 2025-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 2房 21,500 元800 元/坪 2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.11坪 · 2房 20,800 元942 元/坪 2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 2房 18,800 元678 元/坪 2025-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.46坪 · 2房 21,900 元936 元/坪 2025-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.62坪 · 2房 17,000 元750 元/坪 2025-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.66坪 · 2房 23,919 元807 元/坪 2025-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.53坪 · 2房 17,500 元635 元/坪 2025-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.26坪 · 0房 27,989 元817 元/坪 2025-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.94坪 · 2房 20,000 元691 元/坪 2025-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.65坪 · 3房 28,000 元707 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.74坪 · 2房 20,000 元803 元/坪 2025-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.51坪 · 2房 20,500 元631 元/坪 2025-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.08坪 · 2房 21,100 元618 元/坪 2025-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.46坪 · 2房 25,000 元1028 元/坪 2025-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.59坪 · 2房 21,000 元883 元/坪 2025-07-08 辦公商業大樓 · 31.75坪 · 0房 23,000 元724 元/坪 2025-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.69坪 · 2房 24,500 元826 元/坪 2025-06-26 辦公商業大樓 · 25.63坪 · 0房 25,000 元975 元/坪 2025-06-25 辦公商業大樓 · 27.18坪 · 0房 19,500 元717 元/坪 2025-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.48坪 · 2房 23,500 元770 元/坪 2025-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.66坪 · 2房 26,000 元939 元/坪 2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.41坪 · 2房 21,000 元612 元/坪 2025-06-18 辦公商業大樓 · 30.26坪 · 2房 24,000 元793 元/坪 2025-06-17 辦公商業大樓 · 26.58坪 · 0房 22,640 元853 元/坪 2025-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.19坪 · 2房 23,000 元949 元/坪 2025-06-15 辦公商業大樓 · 25.87坪 · 0房 19,500 元754 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.61坪 · 2房 27,000 元780 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
車站495m · 步行 6 分範圍內 2 處
共享單車254m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商61m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市247m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行242m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校655m · 步行 8 分範圍內 2 處
公園319m · 步行 4 分範圍內 8 處
診所671m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場112m · 步行 1 分範圍內 15 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。