維納斯 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區普義路223號 · 截至 2026-09-20
重點：維納斯(中壢區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 450 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 33.3 坪）
15,000 元
單價中位
450 元/坪
常見單價
450–450 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪、本社區租金單價中位 450 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2024-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.31坪 · 3房 15,000 元450 元/坪 2023-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.31坪 · 3房 15,000 元450 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車88m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商12m · 步行 1 分範圍內 27 處
超市398m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行425m · 步行 5 分範圍內 11 處
學校359m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園131m · 步行 2 分範圍內 5 處
醫院191m · 步行 2 分範圍內 1 處
診所740m · 步行 9 分範圍內 3 處
停車場293m · 步行 4 分範圍內 5 處
維納斯日照與採光分析
依維納斯座標（北緯 24.9617°、東經 121.2308°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依維納斯經緯度（北緯 24.9617°、東經 121.2308°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。