育嘉京品 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區領航南路四段57號 · 截至 2026-06-20
重點：育嘉京品(中壢區)周邊租賃實價 29 筆，月租中位 22,820 元、單價中位 618 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 43.5 坪）
22,820 元
單價中位
618 元/坪
常見單價
502–724 元/坪
周邊樣本
29 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 618 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元1 筆3房 23,000 元28 筆
本社區周邊租賃成交（29 筆）
2026-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.04坪 · 3房 24,000 元532 元/坪 2026-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.45坪 · 3房 22,100 元618 元/坪 2026-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.89坪 · 3房 23,000 元602 元/坪 2026-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.74坪 · 2房 18,000 元701 元/坪 2026-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.74坪 · 3房 25,000 元645 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.86坪 · 3房 21,500 元641 元/坪 2025-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.16坪 · 3房 21,820 元529 元/坪 2025-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.31坪 · 3房 24,000 元638 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.71坪 · 3房 20,600 元717 元/坪 2025-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.45坪 · 3房 24,000 元595 元/坪 2025-06-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.65坪 · 3房 15,000 元327 元/坪 2025-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.45坪 · 3房 22,100 元618 元/坪 2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.89坪 · 3房 23,000 元602 元/坪 2025-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.74坪 · 3房 24,000 元724 元/坪 2025-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.04坪 · 3房 25,000 元555 元/坪 2024-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.74坪 · 3房 24,000 元724 元/坪 2024-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.74坪 · 3房 25,300 元714 元/坪 2024-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.71坪 · 3房 19,600 元684 元/坪 2024-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.86坪 · 3房 20,600 元608 元/坪 2024-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.16坪 · 3房 22,820 元555 元/坪 2024-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.74坪 · 3房 12,000 元258 元/坪 2024-04-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.89坪 · 3房 22,000 元572 元/坪 2023-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.74坪 · 3房 24,000 元724 元/坪 2023-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.86坪 · 3房 21,400 元638 元/坪 2023-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.16坪 · 3房 22,820 元555 元/坪 2023-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.52坪 · 3房 28,000 元707 元/坪 2023-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.89坪 · 3房 24,000 元631 元/坪 2023-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.65坪 · 3房 23,000 元502 元/坪 2022-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.71坪 · 3房 19,600 元684 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
車站823m · 步行 10 分範圍內 3 處
共享單車12m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商191m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市603m · 步行 8 分範圍內 1 處
銀行434m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校426m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園169m · 步行 2 分範圍內 6 處
診所221m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場272m · 步行 3 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。