臻品 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區中山東路三段317號 · 截至 2026-06-20
重點：臻品(中壢區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 19,200 元、單價中位 440 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 47.7 坪）
19,200 元
單價中位
440 元/坪
常見單價
367–608 元/坪
周邊樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 440 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元9 筆3房 20,500 元14 筆4房+ 20,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 35.22坪 · 2房 19,000 元608 元/坪 2026-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 57.07坪 · 3房 19,200 元350 元/坪 2026-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 35.61坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2026-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 47.69坪 · 3房 20,500 元430 元/坪 2025-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 53.82坪 · 3房 25,000 元532 元/坪 2025-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 24.88坪 · 2房 16,000 元645 元/坪 2025-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 46.34坪 · 3房 22,000 元588 元/坪 2025-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 46.6坪 · 3房 20,000 元473 元/坪 2025-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 35.22坪 · 2房 19,000 元608 元/坪 2025-02-18 華廈(10層含以下有電梯) · 35.61坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2025-02-06 華廈(10層含以下有電梯) · 47.69坪 · 3房 20,500 元430 元/坪 2025-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 57.07坪 · 3房 21,900 元446 元/坪 2024-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 53.82坪 · 3房 25,000 元466 元/坪 2024-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 35.22坪 · 2房 18,000 元572 元/坪 2024-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 35.61坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2024-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 57.07坪 · 3房 20,500 元407 元/坪 2023-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 47.69坪 · 3房 23,000 元555 元/坪 2023-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 57.07坪 · 3房 17,500 元407 元/坪 2023-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 33.83坪 · 2房 15,000 元443 元/坪 2022-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 47.69坪 · 3房 21,000 元440 元/坪 2022-12-21 華廈(10層含以下有電梯) · 57.07坪 · 3房 17,500 元407 元/坪 2020-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 47.69坪 · 3房 16,000 元334 元/坪 2019-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 54.37坪 · 4房 20,000 元367 元/坪 2017-02-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.21坪 · 2房 13,000 元370 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車226m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商109m · 步行 1 分範圍內 10 處
超市550m · 步行 7 分範圍內 2 處
學校156m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園199m · 步行 2 分範圍內 7 處
醫院887m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所899m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心686m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場36m · 步行 1 分範圍內 6 處
充電站655m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。