臻第 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區仁德五街18號 · 截至 2026-08-31
重點：臻第(中壢區)周邊租賃實價 56 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 532 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 33.4 坪）
15,000 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
331–615 元/坪
周邊樣本
56 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.5 萬/坪、本社區租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 13,700 元23 筆3房 16,500 元27 筆4房+ 15,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（56 筆）
2026-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 2房 13,000 元532 元/坪 2026-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 2房 13,000 元532 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.24坪 · 3房 19,000 元555 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.24坪 · 3房 19,000 元555 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.78坪 · 2房 16,500 元664 元/坪 2026-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.78坪 · 2房 16,500 元664 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 2房 14,800 元608 元/坪 2026-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 2房 14,800 元608 元/坪 2026-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 39.3坪 · 3房 21,200 元539 元/坪 2026-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 39.3坪 · 3房 21,200 元539 元/坪 2026-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.58坪 · 3房 16,000 元506 元/坪 2026-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 37.79坪 · 4房 20,500 元542 元/坪 2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 39.63坪 · 3房 16,000 元403 元/坪 2026-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.78坪 · 2房 13,000 元526 元/坪 2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.77坪 · 2房 13,700 元552 元/坪 2026-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.86坪 · 2房 16,000 元645 元/坪 2026-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.45坪 · 3房 15,000 元436 元/坪 2025-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 13,000 元331 元/坪 2025-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 2房 14,500 元595 元/坪 2025-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.41坪 · 3房 19,000 元569 元/坪 2025-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.87坪 · 2房 10,700 元430 元/坪 2025-08-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 2房 13,000 元532 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 2房 14,800 元608 元/坪 2025-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 36.88坪 · 4房 15,000 元407 元/坪 2025-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 39.3坪 · 3房 20,600 元526 元/坪 2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.24坪 · 3房 21,000 元615 元/坪 2025-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 31.58坪 · 3房 15,000 元476 元/坪 2025-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 37.79坪 · 4房 20,500 元542 元/坪 2025-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.78坪 · 2房 11,500 元463 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.77坪 · 2房 13,700 元552 元/坪 2025-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.78坪 · 3房 16,500 元664 元/坪 2024-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 13,000 元331 元/坪 2024-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.41坪 · 3房 19,000 元569 元/坪 2024-09-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 2房 13,000 元532 元/坪 2024-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 31.58坪 · 3房 13,000 元413 元/坪 2024-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 39.3坪 · 3房 20,600 元526 元/坪 2024-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 2房 14,800 元608 元/坪 2024-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 36.88坪 · 4房 15,000 元407 元/坪 2024-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.24坪 · 3房 21,000 元615 元/坪 2024-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.77坪 · 2房 13,700 元552 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.78坪 · 2房 11,500 元463 元/坪 2024-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.78坪 · 3房 16,500 元664 元/坪 2023-12-14 華廈(10層含以下有電梯) · 45.57坪 · 3房 22,500 元493 元/坪 2023-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 39.27坪 · 3房 13,000 元331 元/坪 2023-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.78坪 · 2房 11,500 元463 元/坪 2023-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.4坪 · 2房 14,800 元608 元/坪 2023-07-03 華廈(10層含以下有電梯) · 39.3坪 · 3房 20,600 元526 元/坪 2023-06-21 華廈(10層含以下有電梯) · 36.88坪 · 4房 15,000 元407 元/坪 2022-11-18 華廈(10層含以下有電梯) · 40.97坪 · 3房 15,500 元377 元/坪 2022-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.78坪 · 2房 11,000 元443 元/坪 2022-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 36.88坪 · 4房 15,000 元407 元/坪 2021-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.78坪 · 2房 10,000 元403 元/坪 2021-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 40.97坪 · 3房 14,000 元340 元/坪 2021-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 40.82坪 · 3房 10,900 元268 元/坪 2020-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 40.97坪 · 3房 13,000 元317 元/坪 2020-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 40.82坪 · 3房 10,900 元268 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車96m · 步行 1 分範圍內 3 處
超商130m · 步行 2 分範圍內 13 處
超市143m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校451m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園63m · 步行 1 分範圍內 4 處
診所861m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場222m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。