臻藝 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區五族二街190號 · 截至 2026-06-20
重點：臻藝(中壢區)周邊租賃實價 36 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 463 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 35.1 坪）
16,000 元
單價中位
463 元/坪
常見單價
340–595 元/坪
周邊樣本
36 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 463 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元15 筆3房 16,000 元14 筆4房+ 19,600 元7 筆
本社區周邊租賃成交（36 筆）
2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.93坪 · 2房 18,000 元645 元/坪 2026-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.23坪 · 3房 16,000 元430 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.51坪 · 3房 23,800 元572 元/坪 2026-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.64坪 · 3房 18,000 元506 元/坪 2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.97坪 · 4房 21,000 元413 元/坪 2025-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.93坪 · 2房 16,600 元595 元/坪 2025-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.49坪 · 2房 12,531 元397 元/坪 2025-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.25坪 · 2房 21,200 元618 元/坪 2025-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 57.53坪 · 4房 19,600 元340 元/坪 2025-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.23坪 · 3房 16,000 元430 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.36坪 · 3房 20,000 元582 元/坪 2025-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.05坪 · 3房 16,000 元456 元/坪 2025-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.64坪 · 3房 18,000 元506 元/坪 2024-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.93坪 · 2房 17,000 元608 元/坪 2024-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.93坪 · 2房 15,600 元559 元/坪 2024-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.97坪 · 4房 21,600 元423 元/坪 2024-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.49坪 · 2房 12,531 元397 元/坪 2024-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 57.53坪 · 4房 19,600 元340 元/坪 2024-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.23坪 · 3房 16,000 元430 元/坪 2024-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.36坪 · 3房 16,000 元466 元/坪 2024-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.05坪 · 3房 16,000 元456 元/坪 2023-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.93坪 · 2房 15,000 元536 元/坪 2023-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.93坪 · 2房 15,600 元559 元/坪 2023-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.97坪 · 4房 23,600 元463 元/坪 2023-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.38坪 · 2房 14,000 元575 元/坪 2023-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 57.53坪 · 4房 17,000 元304 元/坪 2023-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.05坪 · 3房 16,000 元456 元/坪 2022-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.93坪 · 2房 15,600 元559 元/坪 2022-08-08 華廈(10層含以下有電梯) · 57.53坪 · 4房 15,000 元261 元/坪 2022-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.38坪 · 2房 14,000 元575 元/坪 2022-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.23坪 · 3房 16,000 元430 元/坪 2022-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.05坪 · 3房 16,000 元456 元/坪 2021-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.93坪 · 2房 13,400 元479 元/坪 2021-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.38坪 · 2房 14,000 元575 元/坪 2021-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.23坪 · 3房 17,000 元456 元/坪 2020-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.93坪 · 2房 12,300 元440 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
共享單車225m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商140m · 步行 2 分範圍內 16 處
超市357m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行78m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校417m · 步行 5 分範圍內 5 處
公園253m · 步行 3 分範圍內 3 處
醫院318m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所671m · 步行 8 分範圍內 1 處
運動中心593m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場170m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。