菁美學 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區青埔八街27號 · 截至 2026-09-10
重點：菁美學(中壢區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 21,900 元、單價中位 740 元/坪/月,推估投報率 4.1%。
月租中位（約 34.4 坪）
21,900 元
單價中位
740 元/坪
常見單價
549–740 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.1 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪、本社區租金單價中位 740 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
2房 21,900 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2026-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 2房 21,900 元740 元/坪 2026-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 2房 21,900 元740 元/坪 2025-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 2房 18,900 元549 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車154m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商198m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市277m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行497m · 步行 6 分範圍內 5 處
學校650m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園124m · 步行 2 分範圍內 6 處
停車場372m · 步行 5 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。