薪水別墅 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區華愛街6巷5號 · 截至 2026-07-10
重點：薪水別墅(中壢區)周邊租賃實價 19 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 390 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 35.2 坪）
14,000 元
單價中位
390 元/坪
常見單價
317–621 元/坪
周邊樣本
19 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 390 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
2房 14,000 元6 筆3房 14,000 元11 筆4房+ 18,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（19 筆）
2026-05-01 透天厝 · 20.93坪 · 3房 9,000 元430 元/坪 2026-04-30 透天厝 · 20.93坪 · 2房 9,000 元430 元/坪 2026-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 35.17坪 · 3房 15,000 元426 元/坪 2025-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 42.17坪 · 3房 16,500 元390 元/坪 2025-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.29坪 · 2房 20,000 元661 元/坪 2025-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 35.17坪 · 3房 13,500 元383 元/坪 2024-12-03 華廈(10層含以下有電梯) · 42.17坪 · 3房 15,500 元367 元/坪 2024-08-31 透天厝 · 20.93坪 · 2房 13,000 元621 元/坪 2024-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 35.17坪 · 3房 13,500 元383 元/坪 2024-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.63坪 · 2房 14,000 元456 元/坪 2023-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 42.17坪 · 3房 15,000 元357 元/坪 2023-08-24 華廈(10層含以下有電梯) · 35.17坪 · 3房 13,500 元383 元/坪 2023-06-07 透天厝 · 58.46坪 · 4房 18,500 元317 元/坪 2023-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.63坪 · 3房 14,000 元456 元/坪 2023-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.28坪 · 2房 19,000 元460 元/坪 2022-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 42.17坪 · 3房 15,000 元357 元/坪 2022-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 35.17坪 · 3房 12,800 元364 元/坪 2020-12-31 透天厝 · 58.46坪 · 4房 18,500 元317 元/坪 2020-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.63坪 · 2房 13,000 元423 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車27m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商170m · 步行 2 分範圍內 10 處
超市125m · 步行 2 分範圍內 3 處
學校257m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園50m · 步行 1 分範圍內 4 處
診所637m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場509m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。