觀天下 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區仁德四街25號6樓 · 截至 2026-06-30
重點：觀天下(中壢區)周邊租賃實價 40 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 463 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 31.1 坪）
13,000 元
單價中位
463 元/坪
常見單價
298–764 元/坪
周邊樣本
40 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 463 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元1 筆2房 30,000 元7 筆3房 12,300 元30 筆
本社區周邊租賃成交（40 筆）
2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 28.57坪 · 3房 16,000 元559 元/坪 2026-01-19 華廈(10層含以下有電梯) · 34.7坪 · 2房 15,000 元433 元/坪 2026-01-06 華廈(10層含以下有電梯) · 31.76坪 · 3房 10,000 元314 元/坪 2025-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 34.7坪 · 3房 21,000 元605 元/坪 2025-10-15 透天厝 · 54.85坪 · 2房 30,000 元545 元/坪 2025-10-09 華廈(10層含以下有電梯) · 31.12坪 · 3房 12,300 元397 元/坪 2025-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 3房 10,000 元311 元/坪 2025-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 25.17坪 · 3房 22,000 元873 元/坪 2025-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 28.57坪 · 3房 16,000 元559 元/坪 2025-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 30.23坪 · 3房 15,000 元496 元/坪 2025-03-16 店面(店鋪) · 15.71坪 · 1房 12,000 元764 元/坪 2025-03-12 華廈(10層含以下有電梯) · 28.57坪 · 3房 13,200 元463 元/坪 2025-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 31.76坪 · 3房 10,000 元314 元/坪 2024-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 34.7坪 · 3房 20,800 元598 元/坪 2024-11-12 透天厝 · 54.85坪 · 2房 30,000 元545 元/坪 2024-10-08 華廈(10層含以下有電梯) · 31.12坪 · 3房 12,300 元397 元/坪 2024-09-11 透天厝 · 21.43坪 · 0房 22,756 元1061 元/坪 2024-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 25.17坪 · 3房 22,000 元873 元/坪 2024-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 3房 10,000 元311 元/坪 2024-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 28.57坪 · 3房 14,500 元509 元/坪 2024-03-28 透天厝 · 54.85坪 · 2房 30,000 元545 元/坪 2024-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 28.57坪 · 3房 13,200 元463 元/坪 2024-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 30.23坪 · 3房 9,500 元314 元/坪 2024-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 31.76坪 · 3房 10,000 元314 元/坪 2023-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 31.12坪 · 3房 9,300 元298 元/坪 2023-08-18 透天厝 · 54.85坪 · 3房 35,000 元638 元/坪 2023-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 32.32坪 · 3房 10,000 元311 元/坪 2023-03-27 透天厝 · 54.85坪 · 2房 30,000 元545 元/坪 2023-03-22 華廈(10層含以下有電梯) · 28.57坪 · 3房 13,200 元463 元/坪 2022-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 31.12坪 · 3房 9,300 元298 元/坪 2022-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 25.82坪 · 3房 12,100 元469 元/坪 2022-02-11 華廈(10層含以下有電梯) · 30.23坪 · 3房 7,000 元231 元/坪 2021-11-11 透天厝 · 54.85坪 · 2房 26,000 元473 元/坪 2021-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 31.12坪 · 3房 9,300 元298 元/坪 2021-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 25.82坪 · 3房 12,100 元469 元/坪 2021-02-04 華廈(10層含以下有電梯) · 30.23坪 · 3房 7,000 元231 元/坪 2020-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 31.12坪 · 2房 9,300 元298 元/坪 2019-07-24 店面(店鋪) · 16.62坪 · 0房 11,000 元661 元/坪 2018-05-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.57坪 · 3房 10,000 元350 元/坪 2018-02-22 華廈(10層含以下有電梯) · 28.57坪 · 3房 13,000 元456 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車141m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商146m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市176m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校521m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園70m · 步行 1 分範圍內 3 處
診所806m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場286m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。