豐湛5 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區松義二街71號 · 截至 2026-06-20
重點：豐湛5(中壢區)周邊租賃實價 80 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 526 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 41.1 坪）
18,000 元
單價中位
526 元/坪
常見單價
380–671 元/坪
周邊樣本
80 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 526 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元67 筆3房 21,000 元13 筆
本社區周邊租賃成交（80 筆）
2026-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.17坪 · 2房 19,500 元463 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.49坪 · 2房 19,000 元602 元/坪 2026-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.38坪 · 3房 19,700 元460 元/坪 2026-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.85坪 · 2房 15,000 元387 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.49坪 · 2房 19,500 元602 元/坪 2026-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.87坪 · 2房 16,500 元502 元/坪 2025-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.76坪 · 2房 15,000 元367 元/坪 2025-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 2房 15,000 元426 元/坪 2025-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.2坪 · 2房 17,000 元456 元/坪 2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 2房 19,500 元555 元/坪 2025-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 13,000 元370 元/坪 2025-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.17坪 · 2房 18,500 元575 元/坪 2025-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.31坪 · 2房 15,500 元512 元/坪 2025-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.36坪 · 2房 18,000 元509 元/坪 2025-10-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.14坪 · 3房 20,000 元423 元/坪 2025-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.49坪 · 2房 15,000 元354 元/坪 2025-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.24坪 · 2房 17,500 元456 元/坪 2025-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.49坪 · 2房 17,000 元536 元/坪 2025-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.53坪 · 3房 18,000 元466 元/坪 2025-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.39坪 · 2房 19,500 元641 元/坪 2025-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.38坪 · 3房 19,700 元460 元/坪 2025-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.17坪 · 2房 18,500 元440 元/坪 2025-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.48坪 · 2房 19,500 元562 元/坪 2025-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.13坪 · 3房 22,000 元519 元/坪 2025-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.38坪 · 3房 21,000 元479 元/坪 2024-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.76坪 · 2房 16,000 元526 元/坪 2024-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.09坪 · 2房 17,300 元526 元/坪 2024-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.87坪 · 2房 18,000 元569 元/坪 2024-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 2房 17,000 元559 元/坪 2024-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 2房 22,000 元747 元/坪 2024-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.09坪 · 3房 15,000 元413 元/坪 2024-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.36坪 · 2房 18,000 元509 元/坪 2024-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.09坪 · 2房 22,000 元668 元/坪 2024-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.36坪 · 2房 18,500 元598 元/坪 2024-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 20,000 元631 元/坪 2024-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.14坪 · 3房 24,000 元519 元/坪 2024-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.09坪 · 2房 17,500 元545 元/坪 2024-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.04坪 · 2房 21,500 元727 元/坪 2024-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.24坪 · 2房 17,300 元555 元/坪 2024-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.14坪 · 3房 24,000 元519 元/坪 2024-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.49坪 · 2房 17,000 元536 元/坪 2024-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.49坪 · 2房 15,000 元354 元/坪 2024-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.36坪 · 2房 21,000 元671 元/坪 2024-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.76坪 · 2房 16,000 元526 元/坪 2024-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.38坪 · 3房 21,000 元479 元/坪 2024-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.13坪 · 3房 21,000 元493 元/坪 2024-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.09坪 · 2房 17,300 元526 元/坪 2024-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 2房 17,000 元559 元/坪 2023-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 2房 20,000 元671 元/坪 2023-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.87坪 · 2房 18,000 元569 元/坪 2023-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.36坪 · 2房 21,000 元671 元/坪 2023-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.09坪 · 2房 20,000 元598 元/坪 2023-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 20,000 元631 元/坪 2023-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.76坪 · 2房 18,000 元671 元/坪 2023-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.09坪 · 3房 14,300 元390 元/坪 2023-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.36坪 · 2房 18,500 元598 元/坪 2023-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.49坪 · 2房 20,000 元602 元/坪 2023-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.09坪 · 2房 22,000 元668 元/坪 2023-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.2坪 · 2房 20,000 元588 元/坪 2023-09-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.09坪 · 2房 17,500 元426 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車270m · 步行 3 分範圍內 1 處
超商30m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市259m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行429m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校744m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園263m · 步行 3 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。