錦苑 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區龍岡路一段63巷58號 · 截至 2026-06-20
重點：錦苑(中壢區)周邊租賃實價 36 筆，月租中位 8,000 元、單價中位 1557 元/坪/月,推估投報率 8.8%。
月租中位（約 5.1 坪）
8,000 元
單價中位
1557 元/坪
常見單價
413–1653 元/坪
周邊樣本
36 筆
租金 × 房價 推估投報率
8.8 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1557 元/坪/月估算，約 11 年回本。
各房型月租中位
3房 11,800 元5 筆
本社區周邊租賃成交（36 筆）
2026-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 8,000 元1557 元/坪 2026-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 7,500 元1458 元/坪 2026-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 7,500 元1458 元/坪 2025-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 8,000 元1557 元/坪 2025-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 9,000 元1749 元/坪 2025-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 8,000 元1557 元/坪 2025-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 7,500 元1458 元/坪 2025-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 30房 8,500 元1653 元/坪 2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 31.07坪 · 3房 12,800 元413 元/坪 2025-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 8,000 元1557 元/坪 2025-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 8,000 元1557 元/坪 2025-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 7,700 元1498 元/坪 2025-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 8,000 元1557 元/坪 2025-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 7,500 元1458 元/坪 2025-05-31 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 7,500 元1458 元/坪 2025-05-31 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 8,000 元1557 元/坪 2025-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 7,500 元1458 元/坪 2025-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 8,500 元1653 元/坪 2025-04-09 透天厝 · 5.14坪 · 10房 8,000 元1557 元/坪 2025-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 8,000 元1557 元/坪 2025-02-18 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 7,000 元1362 元/坪 2025-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 8,000 元1557 元/坪 2024-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 5.14坪 · 10房 9,000 元1749 元/坪 2024-10-11 透天厝 · 5.14坪 · 10房 8,000 元1557 元/坪 2024-08-13 透天厝 · 5.14坪 · 10房 8,500 元1653 元/坪 2024-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 31.07坪 · 3房 12,800 元413 元/坪 2024-07-10 透天厝 · 5.14坪 · 30房 8,500 元1653 元/坪 2024-05-07 透天厝 · 5.14坪 · 30房 9,500 元1848 元/坪 2024-04-15 透天厝 · 5.14坪 · 30房 8,000 元1557 元/坪 2024-04-11 透天厝 · 5.14坪 · 30房 8,000 元1557 元/坪 2023-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 31.07坪 · 3房 11,800 元380 元/坪 2022-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 31.07坪 · 3房 10,000 元321 元/坪 2022-05-17 華廈(10層含以下有電梯) · 31.07坪 · 3房 10,000 元321 元/坪 2021-04-14 辦公商業大樓 · 43.09坪 · 0房 21,000 元486 元/坪 2020-10-13 辦公商業大樓 · 43.09坪 · 0房 24,974 元579 元/坪 2018-08-03 華廈(10層含以下有電梯) · 29.11坪 · 0房 20,000 元688 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站450m · 步行 6 分範圍內 1 處
共享單車302m · 步行 4 分範圍內 11 處
超商180m · 步行 2 分範圍內 36 處
超市103m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行270m · 步行 3 分範圍內 26 處
學校479m · 步行 6 分範圍內 5 處
公園129m · 步行 2 分範圍內 12 處
醫院472m · 步行 6 分範圍內 2 處
診所672m · 步行 8 分範圍內 3 處
運動中心747m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場380m · 步行 5 分範圍內 10 處
充電站21m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。