鎮源之星 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區福壽六街45號5樓
重點：鎮源之星(中壢區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 440 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 39.9 坪）
15,000 元
單價中位
440 元/坪
常見單價
165–588 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本社區租金單價中位 440 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
2房 14,400 元9 筆3房 15,000 元11 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2025-11-18 華廈(10層含以下有電梯) · 23.84坪 · 2房 14,400 元605 元/坪 2024-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.91坪 · 2房 11,000 元357 元/坪 2024-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.84坪 · 2房 14,400 元605 元/坪 2024-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.6坪 · 2房 18,896 元443 元/坪 2023-10-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 84.81坪 · 3房 10,000 元119 元/坪 2022-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.31坪 · 3房 10,000 元165 元/坪 2022-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 28.5坪 · 3房 15,000 元526 元/坪 2022-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.6坪 · 2房 18,800 元443 元/坪 2022-02-18 華廈(10層含以下有電梯) · 23.84坪 · 2房 10,500 元440 元/坪 2021-12-07 華廈(10層含以下有電梯) · 27.24坪 · 3房 16,000 元588 元/坪 2021-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.31坪 · 3房 10,000 元165 元/坪 2021-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 28.5坪 · 3房 15,000 元526 元/坪 2021-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 23.84坪 · 2房 10,500 元440 元/坪 2020-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 23.84坪 · 2房 10,400 元436 元/坪 2019-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.94坪 · 2房 23,000 元575 元/坪 2018-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 82.15坪 · 3房 26,000 元317 元/坪 2018-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.94坪 · 3房 23,000 元575 元/坪 2018-03-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.94坪 · 3房 16,000 元400 元/坪 2017-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.6坪 · 3房 16,000 元377 元/坪 2016-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 82.15坪 · 5房 26,000 元317 元/坪 2016-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.8坪 · 3房 13,500 元314 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車210m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商100m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市46m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行613m · 步行 8 分範圍內 5 處
學校535m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園220m · 步行 3 分範圍內 7 處
醫院464m · 步行 6 分範圍內 1 處
診所850m · 步行 11 分範圍內 2 處
停車場354m · 步行 4 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。