雅苑 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區龍川四街69巷12號 · 截至 2026-06-20
重點：雅苑(中壢區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 16,300 元、單價中位 387 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 46.6 坪）
16,300 元
單價中位
387 元/坪
常見單價
281–608 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本社區租金單價中位 387 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元9 筆3房 15,000 元8 筆4房+ 19,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.74坪 · 2房 13,800 元387 元/坪 2025-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.61坪 · 3房 15,000 元321 元/坪 2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.74坪 · 2房 19,000 元688 元/坪 2025-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.31坪 · 4房 19,500 元281 元/坪 2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.74坪 · 2房 16,300 元559 元/坪 2024-10-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.61坪 · 3房 14,900 元407 元/坪 2024-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.37坪 · 3房 17,500 元324 元/坪 2024-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.74坪 · 2房 17,000 元608 元/坪 2024-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.31坪 · 4房 19,000 元317 元/坪 2024-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.74坪 · 2房 13,800 元387 元/坪 2023-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.37坪 · 3房 19,500 元324 元/坪 2023-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.61坪 · 3房 14,000 元301 元/坪 2023-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.74坪 · 2房 17,000 元608 元/坪 2023-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.31坪 · 4房 15,000 元235 元/坪 2023-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.74坪 · 2房 18,300 元641 元/坪 2022-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.37坪 · 3房 17,500 元324 元/坪 2022-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.61坪 · 3房 14,000 元301 元/坪 2022-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.74坪 · 2房 17,000 元605 元/坪 2022-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.17坪 · 4房 15,000 元440 元/坪 2022-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.74坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2021-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.61坪 · 3房 10,000 元215 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
41分
周遭生活機能
共享單車270m · 步行 3 分範圍內 9 處
超商135m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市456m · 步行 6 分範圍內 2 處
學校887m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園283m · 步行 4 分範圍內 14 處
運動中心604m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場803m · 步行 10 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。