麗寶SMART學苑 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區後寮二路229號(管理中心) · 截至 2026-09-30
重點：麗寶SMART學苑(中壢區)周邊租賃實價 130 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 450 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 37.2 坪）
15,000 元
單價中位
450 元/坪
常見單價
278–598 元/坪
周邊樣本
130 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪、本社區租金單價中位 450 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元54 筆3房 15,000 元71 筆4房+ 14,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（130 筆）
2026-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.68坪 · 2房 14,500 元443 元/坪 2026-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.38坪 · 3房 23,200 元522 元/坪 2026-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.38坪 · 3房 23,200 元522 元/坪 2026-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.63坪 · 2房 14,100 元625 元/坪 2026-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.8坪 · 3房 15,000 元522 元/坪 2026-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.8坪 · 3房 15,000 元522 元/坪 2026-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.59坪 · 3房 19,900 元575 元/坪 2026-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.59坪 · 3房 19,900 元575 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.62坪 · 2房 15,000 元433 元/坪 2026-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.62坪 · 2房 15,000 元433 元/坪 2026-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.22坪 · 4房 14,000 元225 元/坪 2026-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.22坪 · 4房 14,000 元225 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.87坪 · 3房 18,800 元483 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.87坪 · 3房 18,800 元483 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.98坪 · 3房 11,000 元235 元/坪 2026-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.98坪 · 3房 11,000 元235 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.58坪 · 3房 21,697 元572 元/坪 2026-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.58坪 · 3房 21,697 元572 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.34坪 · 3房 16,000 元417 元/坪 2026-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.34坪 · 3房 16,000 元417 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.77坪 · 3房 9,500 元221 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.77坪 · 3房 9,500 元221 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.26坪 · 2房 18,000 元509 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.26坪 · 2房 18,000 元509 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.88坪 · 2房 13,439 元423 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.88坪 · 2房 13,439 元423 元/坪 2026-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.94坪 · 2房 11,000 元502 元/坪 2026-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.88坪 · 2房 17,000 元655 元/坪 2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.13坪 · 2房 15,800 元605 元/坪 2026-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.02坪 · 3房 20,000 元443 元/坪 2026-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.94坪 · 2房 10,000 元456 元/坪 2026-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.49坪 · 3房 15,500 元403 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.83坪 · 3房 17,000 元486 元/坪 2026-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.9坪 · 3房 23,800 元592 元/坪 2026-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.13坪 · 2房 14,000 元536 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.29坪 · 3房 21,700 元526 元/坪 2026-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.92坪 · 2房 17,200 元750 元/坪 2025-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.63坪 · 3房 13,000 元575 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.34坪 · 3房 15,300 元354 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.84坪 · 4房 25,200 元512 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.07坪 · 3房 22,000 元506 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.92坪 · 3房 18,800 元628 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.92坪 · 2房 17,200 元750 元/坪 2025-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.68坪 · 2房 16,500 元598 元/坪 2025-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 30.79坪 · 2房 21,000 元869 元/坪 2025-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.63坪 · 2房 13,600 元602 元/坪 2025-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.26坪 · 2房 18,000 元509 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.62坪 · 2房 15,000 元433 元/坪 2025-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.77坪 · 3房 9,500 元221 元/坪 2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.98坪 · 3房 13,000 元278 元/坪 2025-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.88坪 · 2房 13,439 元423 元/坪 2025-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.22坪 · 3房 21,000 元565 元/坪 2025-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.34坪 · 3房 15,000 元390 元/坪 2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.13坪 · 2房 14,000 元536 元/坪 2025-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.94坪 · 2房 11,000 元502 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.88坪 · 2房 15,000 元469 元/坪 2025-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.94坪 · 2房 10,000 元456 元/坪 2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.83坪 · 3房 17,000 元486 元/坪 2025-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 37.2坪 · 3房 20,000 元592 元/坪 2025-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.98坪 · 3房 11,000 元235 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
共享單車238m · 步行 3 分範圍內 7 處
超商113m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市163m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校504m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園85m · 步行 1 分範圍內 9 處
運動中心388m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場477m · 步行 6 分範圍內 4 處
充電站849m · 步行 11 分範圍內 1 處
麗寶SMART學苑日照與採光分析
依麗寶SMART學苑座標（北緯 24.9382°、東經 121.2483°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依麗寶SMART學苑經緯度（北緯 24.9382°、東經 121.2483°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。