龍騰御 社區租金行情
桃園市中壢區 · 中壢區正光二街2號 · 截至 2026-09-20
重點：龍騰御(中壢區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 350 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 44.3 坪）
17,000 元
單價中位
350 元/坪
常見單價
327–433 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪、本社區租金單價中位 350 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元6 筆3房 23,000 元4 筆4房+ 32,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 44.26坪 · 2房 17,000 元383 元/坪 2026-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 44.26坪 · 2房 17,000 元383 元/坪 2026-04-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.5坪 · 3房 23,000 元350 元/坪 2025-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 44.26坪 · 2房 17,000 元383 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.5坪 · 4房 23,000 元327 元/坪 2025-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.47坪 · 4房 32,000 元512 元/坪 2024-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 44.26坪 · 2房 15,000 元340 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.5坪 · 3房 23,000 元327 元/坪 2023-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 44.26坪 · 2房 15,000 元340 元/坪 2023-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 44.26坪 · 2房 15,000 元340 元/坪 2021-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 41.46坪 · 3房 17,000 元433 元/坪 2020-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 41.46坪 · 3房 14,300 元344 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
共享單車296m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商21m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市605m · 步行 8 分範圍內 2 處
銀行125m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校443m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園275m · 步行 3 分範圍內 3 處
醫院74m · 步行 1 分範圍內 1 處
診所864m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心450m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場217m · 步行 3 分範圍內 5 處
龍騰御日照與採光分析
依龍騰御座標（北緯 24.9611°、東經 121.2061°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依龍騰御經緯度（北緯 24.9611°、東經 121.2061°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。