三元吉第公寓社區 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區永福西街70巷1號11-3樓 · 截至 2026-05-10
重點：三元吉第公寓社區(八德區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 602 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 28 坪）
17,000 元
單價中位
602 元/坪
常見單價
390–641 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 602 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 13,500 元2 筆3房 18,000 元4 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.44坪 · 3房 19,400 元602 元/坪 2024-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.02坪 · 3房 16,500 元588 元/坪 2023-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.02坪 · 2房 13,500 元483 元/坪 2023-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.02坪 · 3房 17,000 元608 元/坪 2022-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.02坪 · 3房 18,000 元641 元/坪 2017-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.26坪 · 2房 11,000 元390 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車123m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商56m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市174m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行157m · 步行 2 分範圍內 3 處
學校530m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園101m · 步行 1 分範圍內 15 處
診所51m · 步行 1 分範圍內 16 處
停車場87m · 步行 1 分範圍內 15 處
充電站402m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。