三合樸真 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區大福街78號 · 截至 2026-05-10
重點：三合樸真(八德區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 1917 元/坪/月,推估投報率 11.7%。
月租中位（約 5.5 坪）
10,000 元
單價中位
1917 元/坪
常見單價
324–2645 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
11.7 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1917 元/坪/月估算，約 9 年回本。
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-03-22 透天厝 · 5.5坪 · 8房 10,000 元1818 元/坪 2025-09-23 透天厝 · 4.17坪 · 8房 8,000 元1917 元/坪 2025-08-05 透天厝 · 4.75坪 · 8房 7,000 元1474 元/坪 2025-06-13 透天厝 · 5.48坪 · 8房 11,000 元2007 元/坪 2025-01-05 透天厝 · 3.78坪 · 8房 10,000 元2645 元/坪 2024-07-02 透天厝 · 12.32坪 · 5房 4,000 元324 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車140m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商219m · 步行 3 分範圍內 6 處
超市136m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行832m · 步行 10 分範圍內 2 處
學校687m · 步行 9 分範圍內 4 處
公園148m · 步行 2 分範圍內 9 處
診所211m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心863m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場138m · 步行 2 分範圍內 1 處
充電站771m · 步行 10 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。