上築大廈 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區廣興五街47號 · 截至 2026-05-10
重點：上築大廈(八德區)周邊租賃實價 47 筆，月租中位 21,900 元、單價中位 516 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 45.3 坪）
21,900 元
單價中位
516 元/坪
常見單價
327–714 元/坪
周邊樣本
47 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 516 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 19,000 元1 筆2房 19,500 元7 筆3房 22,000 元31 筆4房+ 20,500 元3 筆
本社區周邊租賃成交（47 筆）
2026-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.63坪 · 0房 26,500 元836 元/坪 2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.59坪 · 3房 18,000 元354 元/坪 2025-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.06坪 · 3房 27,000 元585 元/坪 2025-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.71坪 · 3房 23,500 元598 元/坪 2025-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.55坪 · 2房 19,500 元691 元/坪 2025-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.76坪 · 3房 22,000 元426 元/坪 2025-10-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.12坪 · 3房 18,000 元446 元/坪 2025-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.17坪 · 3房 23,000 元456 元/坪 2025-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.24坪 · 2房 20,500 元641 元/坪 2025-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.69坪 · 3房 21,700 元502 元/坪 2025-07-24 店面(店鋪) · 35.12坪 · 0房 31,500 元896 元/坪 2025-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.24坪 · 2房 18,500 元539 元/坪 2025-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.43坪 · 3房 21,900 元526 元/坪 2025-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.67坪 · 4房 20,500 元327 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.29坪 · 3房 23,000 元516 元/坪 2025-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 3房 20,000 元400 元/坪 2025-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.4坪 · 3房 23,000 元542 元/坪 2025-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.29坪 · 3房 23,000 元516 元/坪 2025-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.59坪 · 3房 18,000 元354 元/坪 2024-12-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.24坪 · 2房 22,500 元678 元/坪 2024-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.71坪 · 3房 23,500 元598 元/坪 2024-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.06坪 · 3房 27,000 元585 元/坪 2024-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.17坪 · 3房 23,000 元456 元/坪 2024-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.76坪 · 3房 22,000 元426 元/坪 2024-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.54坪 · 0房 37,000 元1253 元/坪 2024-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.67坪 · 4房 20,500 元327 元/坪 2024-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.24坪 · 2房 18,600 元542 元/坪 2024-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.29坪 · 3房 23,000 元516 元/坪 2024-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.43坪 · 3房 21,900 元526 元/坪 2024-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.87坪 · 3房 20,000 元400 元/坪 2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.4坪 · 3房 22,000 元516 元/坪 2024-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.71坪 · 3房 22,000 元502 元/坪 2024-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.29坪 · 3房 23,000 元516 元/坪 2024-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.82坪 · 3房 20,188 元519 元/坪 2024-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.59坪 · 3房 18,000 元354 元/坪 2024-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.06坪 · 3房 30,000 元651 元/坪 2024-02-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 3房 18,500 元354 元/坪 2023-04-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.59坪 · 3房 18,050 元354 元/坪 2023-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.19坪 · 3房 13,000 元301 元/坪 2022-11-14 店面(店鋪) · 26.56坪 · 0房 22,500 元846 元/坪 2022-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.81坪 · 2房 20,000 元559 元/坪 2021-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.56坪 · 2房 19,000 元714 元/坪 2021-06-30 店面(店鋪) · 43.75坪 · 0房 28,000 元641 元/坪 2017-08-22 店面(店鋪) · 35.63坪 · 1房 19,000 元532 元/坪 2017-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.37坪 · 3房 15,000 元288 元/坪 2017-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.81坪 · 4房 23,000 元413 元/坪 2013-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.24坪 · 3房 16,000 元307 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車103m · 步行 1 分範圍內 2 處
超商251m · 步行 3 分範圍內 5 處
超市193m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校763m · 步行 10 分範圍內 2 處
公園88m · 步行 1 分範圍內 1 處
診所265m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場188m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。